Оценка аренды

Оценка аренды (арендной ставки, платы). Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Арендная ставка - это величина месячного или годового платежа за право пользования объектом имущества. Величина аренды может определяется собственником имущества. При рыночной экономики цена определяется множеством различных факторов, влияющих на спрос и предложение. Оценка рыночной стоимости аренды это определение наиболее вероятной и обоснованной цены, которую собственник получит за передачу объекта в пользование другому лицу. Оценке подлежит право аренды, арендная ставка на легковые и грузовые автомобили, станки, оборудование, квартиры, земельные участки, здания. 
Земля, находящаяся в собственности у государства и  не может быть продана частному лицу. При реализации инвестиционных проектов строительства домов, торговых и бизнес центров, государство привлекает частных инвесторов, заключая с ними инвестиционные контракты. В условиях контракта написано, что земля, на которой будет возводиться объект, находится на правах аренды, у компании инвестора или застройщика. Предприятие может взять кредит в банке под осуществление дальнейшей деятельности, оценив право аренды.
При оценке арендной платы и ставке аренды сравнительным подходом выбираются аналоги - предложения к аренде похожих объектов недвижимости на аналогичных условиях. Подбираются сопоставимые с объектом оценки по физическим параметрам аналоги и схожие условия аренды. При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной по закону РФ. Государство обладает большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду. Отчет об оценке стоимости аренды обязательно проходит экспертизу в соответствующих государственных органах на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. Если отчет об оценке не отвечает установленным требованиям, то он не принимается для целей совершения сделки по сдаче в аренду объекта. Чтобы выгодно продать право аренды необходимо определить их рыночную стоимость.. Оценка арендной ставки понадобиться в момент перезаключения или пролонгации договора аренды. Собственники имущества завышают арендную ставку на своих объектах, с целью извлечения дополнительной прибыли. Арендаторы пытаются занизить цену арендной ставки для экономии своих средств. Возникают конфликты между арендатором и арендодателем, которые не могут договориться о цене арендной ставки. Здесь понадобиться оценка рыночной стоимости арендной ставки. Оценщики определяют наиболее адекватная и аргументированная цена аренды. Бывают случаи продажи с возвратной арендой. Одновременная продажа недвижимости и сдача ее в аренду продавцу. Покупатель становится арендодателем, а продавец — арендатором. Для оценки интересов аренды должны быть предоставлены все правовые документы. Определение стоимости прав аренды и арендных ставок проводиться с использованием методов сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке. Определение рыночных арендных ставок проводят с помощью сравнительного подхода. Но можно получить, определив рыночную стоимость сдаваемого в аренду имущества, а затем рассчитав арендные платежи, передаваемых прав аренды и рисков. Рыночную стоимость права аренды рассчитывают методом дисконтированных денежных потоков. Денежный поток образуется разницей между денежным потоком от аренды и денежным потоком от субаренды. С помощью затратного подхода рассчитывают рыночную стоимость сооружения, не имеющего аналогов на рынке, определяют арендные ставки, необходимые для окупаемости затрат в зависимости от отрасли и места функционирования этого имущества.  Применение оценочных подходов зависит от вида имущества, цели оценки и наличия необходимой информации. Качественная оценка аренды стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности.
Сколько делается оценка аренды по времени
  • дня (Средний срок проведения оценки аренды)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки аренды
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки аренды
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости аренды
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку арендной платы
Заказать оценку аренды можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка арендной ставки
Оценка аренды действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку аренды
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку арендной ставки сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку аренды
Оценка аренды может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.