Оценка аренды дома

Оценка аренды (арендной ставки, платы) дома. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Рыночный спрос на жилые дома активно развивался. Продавцы диктовали рынку свои условия. Сегодня в условиях низкого спроса на жилые дома стоимость квадратных метров существенно падает. Покупатель не всегда может знать ситуацию на рынке жилой недвижимости. В одном жилом массиве могут быть дома совершенно разной полезности и стоимости. Как сравнивать стоимость домов? Рынок затрагивает самые доступные сегменты, включая продажу земельных участков с подрядом. В этот период особенным спросом пользуется загородные дома небольшой площади. Критерием ликвидности коттеджного поселка по-прежнему останутся достаточно короткие сроки возведения объектов. Покупателям важна гарантия быстрого завершения строительства поселка. Ценовая политика застройщика один из важных факторов привлекательности дома. Покупка такой недвижимости выгодное капиталовложение. Сдача дома в аренду возможность постоянного пополнения семейного бюджета.  Арендодатель заинтересован выгодно сдать недвижимость, а арендатор не переплатить за аренду дома. Самым оптимальным решением данных задач является оценка аренды недвижимости. Этот вид оценки является одним из сложных. Каждый объект обладает уникальными особенностями, поэтому найти аналоги очень сложно. В процессе оценки оценщик анализирует большое количество факторов, из которых складывается общая характеристика объекта и его стоимость. Оценщик учитывает архитектуру строения. Сегодня популярны авторские проекты строений с особой планировкой и оформлением, что приводит к существенному увеличению рыночной стоимости объекта. Важную составляющую играют многие факторы: состояние комнат и их количество, наличие водопровода, расположение по отношению к лесам, паркам, рекам, экологически чистым зонам или негативные критерии: близость к промышленным объектам, магистралям и железным дорогам. Оценщик проверяет документы, предоставленные собственником. В документах должны содержаться сведения относительно площади дома, прилагается опись имущества. Оценщик предупреждает о негативных моментах. Цель процедуры оценки – облегчить прцедуру аренды недвижимости. К ней нельзя относиться формально. Оценщик основывается на трех основных принципах: цена, сравнение и доход при сдаче дома в аренду. При оценке недвижимости на принципе цены оценщик исходит из стоимости аналогичных строений в этом районе. Такая оценка не учитывает факторы комфортабельность недвижимости, его расположения. При сравнении учитываются факторы: ифраструктуры, наличие в доме гаража, парковки, современной системы водоснабжения, уровень благоустройства дома. Собираются сведения о состоянии объектов сравнения. Оценщик подсчитывает приблизительную стоимость элементов дома: гаража, бассейна, водопровода. Если элемента комфортабельности в арендуемом доме не оказалось, то его стоимость вычитается из общей цены оцениваемого дома. Оценка аренды дома является процессом непростым, но очень полезным. Оценка аренды недвижимости, подготовленная нашими оценщиками, соблюдает стандарты оценочной деятельности и обоснована с точки зрения рынка и рыночной экономики.
Сколько делается оценка аренды дома по времени
  • дня (Средний срок проведения оценки аренды)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки аренды дома
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки аренды дома
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости аренды
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку арендной платы дома
Заказать оценку аренды можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка арендной ставки за дом
Оценка аренды действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку аренды дома
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку арендной ставки сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку аренды дома или коттеджа
Оценка аренды может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.