Оценка аренды квартиры

Оценка аренды (арендной ставки, платы) квартиры. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Аренда квартиры альтернатива покупке недвижимости. В настоящее время аренда почти единственное решение жилищного вопроса. Аренда коммерческой недвижимости рациональное и экономически выгодное решение проблем в бизнесе. Это особенно важно для небольших развивающихся предприятий. Арендатор и арендодатель стараются извлечь из сделки максимальную прибыль.  Оценка квартиры является гарантией, что арендодатель не продешевил при заключении сделки, а для арендатора – что его не обманули.
Снять квартиру является более доступным, нежели купить недвижимость. При неадекватно высоких ценах продажи затраты на аренду в процентном отношении к стоимости недвижимости, как правило, оказываются меньше, чем ставки по банковским депозитам. Арендные ставки зависят от параметров самой недвижимости и они довольно динамично меняются со временем. Колебания ставок аренды происходят быстрее, чем цена продажи недвижимости.  Краткосрочная и долгосрочная аренда различаются по размеру платежей, способу расчетов. Долгосрочная аренда удобнее для арендодателя. Составление договора сроком более одного года обеспечит финансовую стабильность и уверенность в завтрашнем дне. В пользу долгосрочной аренды говорит минимизация издержек.  Решив обосноваться в квартире надолго, люди бережнее относятся к обстановке. При оценке аренды квартиры происходит анализ многочисленных факторов. Обязательно учитывается район расположения объекта недвижимости, состояние территории, прилегающей к объекту недвижимости, текущее состояние транспортной инфраструктуры, уровень развитости инфраструктуры района. Оценивается расстояние от квартиры до остановок общественного транспорта.  Для квартиры важно иметь представление о площади, о количестве комнат. Оценщики тщательно исследуют все факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Все эти факторы оказывают воздействие на конечную стоимость аренды и дают наиболее объективную стоимость при оценке оценке жилых зданий, загородной недвижимости. Собственник стремится к максимальной отдаче от своей недвижимости. Сдача коммерческой и жилой недвижимости в аренду один из действенных способов получения дополнительного дохода. Оценка аренды стала незаменимым инструментом для успешного ведения хозяйственной деятельности в современных условиях. После грамотной оценке сдача в аренду коммерческой или жилой недвижимости происходит на самых выгодных условиях и обеспечивает максимальную эффективность собственного капитала. 
Проводится подробный анализ всех преимуществ, которые могут возникнуть у арендатора при заключении договора аренды. Все расчеты основаны на фактических рыночных данных. 
Крайне важно сделать грамотную оценку аренды квартиры и установить приемлемую арендную плату. Важно не завысить стоимость аренды и не потерять возможного арендатора и получить максимальный доход от собственной недвижимости. Оценка аренды квартиры – это получение достоверной оценки ставки по арендной плате. Если вы хотите сдавать свою квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ставку арендной платы. Не завысив цену - чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды.
Сколько делается оценка аренды квартиры по времени
  • дня (Средний срок проведения оценки аренды)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки аренды квартиры
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки аренды квартиры
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости аренды
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку арендной платы за квартиру
Заказать оценку аренды можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка арендной ставки квартиры
Оценка аренды действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку аренды квартиры
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку арендной ставки сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку аренды квартиры
Оценка аренды может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.