Оценка аренды недвижимости

Оценка аренды (арендной ставки, платы) недвижимости. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка аренды один из ключевых моментов при сдаче недвижимости или продлении аренды. 
В расчете арендной ставки оценка аренды требуется, если самостоятельно не можете определить величину арендной ставки.  При оценивании стоимости аренды идентифицируется имущественный интерес, права на недвижимость, ограничения. Сдача в аренду офисов, складских помещений и прочих объектов находящихся в госсобственности, нестандартная недвижимость. Оценщики рассчитывают сумму, за которую можно сдать объект при настоящих рыночных условиях, когда происходит оценка арендной платы. Заказчику представляется отчет об оценочных действиях в виде официального документа, подтверждающего размеры платежа аренды, устанавливаемые договором.
Арендная ставка подразумевает величину месячного или годового платежа за право пользования объектом имущества. Величина аренды формируется в условиях рыночной экономики любая цена определяется множеством различных факторов, влияющих на спрос и предложение. Оценка рыночной стоимости аренды это определение наиболее вероятной и обоснованной цены, которую собственник может получить за передачу объекта в пользование другому лицу. Оценка арендной ставки на помещение необходима при перезаключении или продлении договора аренды. Год от года собственник помещения хочет за свою недвижимость всё больше и больше денег.  Поэтому оценить рыночную стоимость аренды полезно для внутренних целей компании – а стоит ли продолжать снимать это помещение или поискать другое? На основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды собственник может пойти на определенные уступки. Оценка прав аренды обоснована с точки зрения рынка и рыночной экономики, а также учитывает сопутствующие факторы.
Аренда является альтернативой приобретению недвижимости в собственность в случае временного пользования или при отсутствии необходимых средств. При принятии решения о возможности аренды недвижимости необходима оценка арендной платы. Если одной из сторон договора аренды является государство или муниципальное образование оценка стоимости аренды недвижимости является обязательной. Оценка арендной ставки проводится с использованием максимально доступного количества информации об арендуемом объекте. Учитываются региональные особенности, соотношение спроса-предложения на конкретном рынке. Право на аренду недвижимости не является серьезным активом предприятия и может использоваться как объект купли-продажи. Право аренды может быть отрицательной величиной, если текущая арендная плата во многом превышает сложившуюся на рынке. В этом случае, право аренды может выступать в роли пассива и снижать общую стоимость предприятия. При реорганизации компании или покупке бизнеса оценка права аренды позволяет получить стоимость компании с учетом всех факторов. Оценка  права аренды требуется при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.
Сегодня российские компании используют эффективные инструменты для оптимизации и повышения эффективности хозяйственной деятельности. Оценка арендной ставки стала обязательной нормой для принятия взвешенных управленческих решений по объектам коммерческой недвижимости.
Сколько делается оценка аренды недвижимости по времени
  • дня (Средний срок проведения оценки аренды)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки аренды недвижимости
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки аренды недвижимости
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости аренды
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку арендной платы недвижимости
Заказать оценку аренды можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка арендной ставки недвижимого имущества
Оценка аренды действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку аренды недвижимости
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку арендной ставки сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку аренды недвижимости
Оценка аренды может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.