Оценка аренды земельного участка

Оценка аренды (арендной ставки, платы) земельного участка. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Сегодня взять землю в аренду у города или посёлка реально. Если только участок земли не зарезервирован для городских или государственных нужд. Пользоваться земельным участком можно по-разному. Построить дом, взять под сельскохозяйственное или промышленное назначение. Оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственное ограничение на земельные участки находящиеся в федеральной собственности. Стоимость прав аренды - сумма, которую готов заплатить покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка права аренды необходима при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок и при оценке ущерба от расторжения договора аренды. Рыночная оценка стоимости аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, которые используются при оценке земельных участков. На оценку права аренды земельного участка влияет правомочия арендатора, срок действия права, обременения, права иных лиц на земельный участок, целевое назначение и разрешенное использование земли. Рыночная оценка стоимости аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка. Оценка стоимости аренды земельного участка определяется исходя из наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной.
Расчетная величина стоимости аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной. Если размер арендной платы выше рыночного размера стоимости арендной платы за этот участок. Объектом оценки выступает земельный участок - часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основной документ, подтверждающий права на участок, является свидетельство о регистрации права. В последнее время земля все чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Оценка стоимости земельного участка зависит местоположения, уровня цен и конкуренции, ожидаемый доход от ее использования. Стоимость зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения земельного участка. Используются следующие подходы: доходный (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительный (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков), затратный подход. Более часто используются методы сравнительного подхода. Они в большей степени учитывает конъюнктуру земельного рынка. Доходный подход используется если земельный участок приносит доход от сдачи в аренду. Затратный подход используется при оценке земельных участков с улучшениями. Определение затрат осуществляется на основании рыночной стоимости улучшений исходя из наиболее эффективного использования земельного участка. Сегодня каждый собственник, владеющий земельным участком, стремится к максимальной отдаче от своей недвижимости. Сдача земельного участка в аренду является одним из способов получения дополнительного дохода. Поэтому, оценка аренды важнейший и незаменимый инструмент для успешного ведения хозяйственной деятельности. Благодаря квалифицированной и грамотной оценке аренды можно сдать в аренду земельный участок на самых выгодных условиях и обеспечить максимальную эффективность собственного капитала.
Сколько делается оценка аренды земли по времени
  • дня (Средний срок проведения оценки аренды)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки аренды земли
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки аренды земли
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости аренды
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку арендной платы земли
Заказать оценку аренды можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка арендной ставки земли
Оценка аренды действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку аренды земли
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку арендной ставки сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку аренды земли
Оценка аренды может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.