Оценка дома

Оценка дома. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Мечтой многих людей сегодня является загородная недвижимость. Собственный дом или дача является хорошим выходом из положения, когда нет возможности уехать за границу к морю. Рынок загородной жилой недвижимости сформировался за достаточно сжатые сроки. Первичный рынок домов в основном представлен объектами высокого класса - элитное жилье. Вторичный рынок домов является более привлекательней первичного, поскольку предложение включает в себя также благоустроенный земельный участок. В связи с тем, что цены на загородные дома по большей части носят спекулятивный характер, профессиональная оценка поможет не быть обманутым при покупке дома. Оценка загородного дома с целью установления рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Загородная недвижимость это не только место проживания, но и также объект различного рода сделок и правовых отношений. При продаже дома или его передаче в залог крайне важно знать реальную рыночную цену жилья. Самостоятельное определение стоимости сопряжено со сложностями учета множества факторов, влияющих на конечную стоимость. Такими факторами являются: местоположение, возраст, размер участка, наличие и качество социальной и транспортной инфраструктуры. Оценка дома также включает в себя определение качества инженерных сетей, престижности района, экологической обстановки.
Наличие информации о рыночной стоимости недвижимости дает возможность в более короткие сроки найти компромисс и соблюсти интересы как продавца, так и покупателя. Оценка дома на сегодняшний день является достаточно распространенным видом оценочных услуг на территории Ульяновска, включающей в себя не только определение стоимости права собственности, но и иных прав, в том числе аренды и пользования. Типовыми объектами жилой недвижимости, которые подлежат оценке являются дома, коттеджи, дачи, земля под жилую застройку, вспомогательные сооружения (гаражи, бани, сараи, теплицы, колодцы). В зависимости от цели проведения оценки дома определяются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная. Оценка дома или коттеджа может производиться как с учетом земельного участка, так и отдельно без него. Основными случаями определения рыночной стоимости дома дома является: продажа или покупка жилой недвижимости, получение кредита под залог дома, получение ипотеки, оформление наследства. Экспертиза стоимости жилого дома (коттеджа) является более трудоемкой задачей, чем оценка квартиры. Это связано с дополнительным учетом особенностей здания, расчета стоимости земельного участка. Для определения стоимости коттеджа, с независимой оценочной компанией заключается договор на проведение оценки, в котором указываются сроки оказания услуг, цель, стоимость оценки. После анализа полученной информации и расчета стоимости дома, составляется отчет об оценке рыночной стоимости, в котором указывается итоговая стоимость жилья.

Для чего делается и зачем нужна оценка дома
Объекты оценки
  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах
Сколько стоит оценка дома (цена)
  • 3 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 500 ₽ - 15 000  (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности)
  • 3 500 ₽ - 5 000  (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.)
  • 5 000 ₽ - 7 500  (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.)
  • 8 000 ₽ - 12 000  (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.)
  • 10 000 ₽ - 15 000  (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.)
Сколько делается оценка дома по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки дома)
  • 20 мин - 4 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки дома
  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)
Порядок оценки дома
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку дома
Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка дома
Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома
Оценка дома может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.