Оценка дома для банка

Оценка дома для банка. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома для банка. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Сегодня загородная недвижимость, такая как дом, коттедж или земельный участок, является выгодным вложением денежных средств. По сравнению с типовой жилой недвижимостью, дома и коттеджи продаются гораздо дольше. Это связано с индивидуальностью объектов и их зависимостью от большого количества факторов. Оценка дома - это процесс определения рыночной стоимости в отношении жилой недвижимости. Оценка дома, коттеджа проводиться для оформления наследства, продаже, раздела имущества и получения кредита под залог оцениваемого дома. Независимая оценка загородной недвижимости дает объективное представление о реальной стоимости недвижимости и необходима при совершении различного рода сделок с объектом. Отчет об оценке дома, подготавливаемый по результатам экспертизы стоимости жилой недвижимости является официальным документом, который может быть использован в суде, в качестве доказательства в спорных ситуациях. Определение стоимости дома для банка необходимая процедура при получении кредита в любой кредитной организации. При получении ссуды в банке крайне важно правильно провести оценку покупаемого или закладываемого дома. Это связано с тем, что на основании официального отчета будет рассчитываться сумма кредита. Оценка жилой недвижимости для банка является востребованной услугой, обусловленной растущим размером рынка жилья. Большинство банков имеют собственные требования относительно отчетов об оценке дома. Процесс оценки дома для банка является обязательным при принятии решения банком о выдаче кредита. Также оценка для банка позволяет заемщику узнать реальную рыночную цену приобретаемой недвижимости. Оценка дома для банка почти не отличается от процедуры оценки жилой недвижимости в иных случаях. Появление при получении кредита триады "банк-заемщик-оценочная компания" свидетельствует о развитии российских экономических и финансовых отношений. Связка "банк-оценщик" успешно работает в западных странах с высокой развитой экономикой. Такая схема взаимодействия с банком при оценке дома позволяет разрешить большинство спорных вопросов между банком и заемщиком. Для описания процесса оценки дома, в качестве примера банка возьмем Сбербанк, как банк предлагающий наиболее выгодные условия кредитования. При проведении оценки дома для Сбербанка, независимый эксперт собирает достаточный объем информации, необходимый для определении стоимости объекта. В ходе оценки для Сбербанка независимый оценщик тщательно анализирует все характеристики оцениваемого дома и рынка недвижимости. Независимые оценочные компании Сбербанка (организации аккредитованные Сберегательным банком, для проведения оценки имущества заемщиков банка) гарантируют точность итогового результата для обеспечения залога. Отчет об оценке дома для Сбербанка не отличается от оценки дома для других банков, и оформляется в соответствии с законодательством в оценочной деятельности и стандартами оценки. Оценка дома для банка имеет особенности, в отличии от оценки типовой недвижимости, такой как квартиры. Основные факторы, влияющие на стоимость жилого дома, включают: состояние дома, год постройки, тип конструктивных элементов, местоположение, наличие инфраструктуры и транспортная доступность. При определении стоимости жилого дома и коттеджа необходимо учитывать земельный участок, что делает дополнительную оценку земли обязательной.

Объекты оценки
  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах
Сколько стоит оценка дома для банка (цена)
  • 3 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 3 500 ₽ - 5 000  (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.)
  • 5 000 ₽ - 7 500  (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.)
  • 8 000 ₽ - 12 000  (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.)
  • 10 000 ₽ - 15 000  (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.)
Сколько делается оценка дома для банка по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки дома)
  • 20 мин - 4 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки дома для банка
  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)
Порядок оценки дома для банка
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку дома для банка
Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка дома для банка
Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома для банка
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома для банка
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.