Оценка дома для наследства

Оценка дома для наследства. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома для наследства. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Сегодня владением загородной недвижимости мало кого удивишь. Все больше людей становятся хозяевами участков за пределами города, где расположена дача, жилой дом или просто пока еще земельный участок. При приобретении таких участков определяются главные параметры, без которых сделка купли-продажи не состоится. Основными факторами, которые учитываются при рассмотрении вопросов относительно покупки объектов недвижимости, являются площадь всего объекта (будь то дом или земельный участок), удаленность от города, престижность загородного района, транспортные пути и возможность проезда, а также коммуникационное обеспечении. Оценка загородной недвижимости – это современный подход, позволяющий выяснить рыночную стоимость объектов загородного строительства. Оценка проводится независимым экспертом. В документах, которые выдаются по окончании процедуры, цену может увидеть и покупатель, и продавец. Экспертная оценка любого объекта основана на честности и объективности, а также требует высокой квалификации специалиста. Любые объекты недвижимости – это сложная, но наиболее эффективная форма инвестиционных вложений. Каждый из объектов загородной недвижимости обладает своими уникальными характеристиками, которые важны для определения конечной стоимости. 
В условиях постоянно изменяющегося рынка оценка загородной недвижимости является очень актуальной процедурой. Практически постоянно спрос превышает имеющееся на рынке предложение, тем более, если речь идет о престижном и дорогостоящем районе. Оценка производится по несколько иной процедуре, чем оценка квартир в пределах города. Это объясняет тот факт, что нередко продажа объектов загородной недвижимости осуществляется по завышенной для этого рынка цене. В загородной зоне для многих актуален вопрос имеющихся поблизости учебных заведений, больниц, магазинов и прочих объектов инфраструктуры. Кроме того, важен вопрос обеспечения безопасности, то есть наличие охраны в загородном районе. Любые блага цивилизованного общества, без которых человек не сможет жить в загородной зоне, оказывают влияние на конечную стоимость объекта. 
Загородная недвижимость редко отличается типовыми проектами. Поэтому каждая процедур оценка производится индивидуально в отношении каждого конкретного объекта. Оценка дома для наследства является актуальной в силу того, что многие граждане не знают о порядке оформления права на наследуемое имущество. Наследоваться может совершенно разное имущество, такое как жилая недвижимость, транспортные средства, бизнес и акции, а также иное движимое и недвижимое имущество. Для того, чтобы оценить дом для наследства необходимо обратиться к независимому оценщику, либо в службу оценки, для заключения договора на проведение оценки. Договор на проведение оценки содержит все необходимые данные, включая стоимость услуг и объект оценки. После заключения договора, проводиться процедура оценки, в результате которого анализируются характеристики имущества, рыночная ситуация, выбираются и применяются методы оценки. Итоговым результатом процесса оценки является отчет о рыночной стоимости дома или коттеджа для целей оформления наследства. Отчет об оценке содержит информацию о рыночной стоимости дома, необходимой для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства на право на наследство. Размер госпошлины рассчитывается в зависимости от рыночной стоимости дома и зависит от степени родства с наследодателем. Близкие родственники (дети, родители, супруги) обязаны оплатить 0,3% от стоимости дома, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Дальние родственники оплачивают 0,6% от стоимости дома наследства, но не больше 1 000 000 рублей. Также существуют отдельные категории граждан, которые освобождены от уплаты государственной пошлины. К таким категориям относятся несовершеннолетние, наследники погибших при исполнении служебных обязанностей, наследники банковских вкладов и страховых сумм. 

Объекты оценки
  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттежах
Сколько стоит оценка дома для наследства (цена)
  • 1 000  (Средняя стоимость услуг)
  • 1 000 ₽ - 2 000  (Диапазон стоимости в зависимости от сложности и срочности)
  • Сколько делается оценка дома для наследства по времени
  • 30 минут (Средний срок проведения оценки дома)
  • 30 мин - 1 день (Срок проведения в зависимости от сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки дома для наследства
  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)
Порядок оценки дома для наследства
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку дома для наследства
Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка дома для наследства
Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома для наследства
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома для наследства
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.