Оценка дома для нотариуса

Оценка дома для нотариуса. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома для нотариуса. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома, дачи или коттеджа это достаточно сложная профессиональная процедура, выполняемая независимым оценщиком с целью определения реальной рыночной стоимости жилой недвижимости. В отличие от самостоятельной ориентировочной оценки, установление реальной цены оценочной компании гарантирует объективность и точность полученного результата. В отличии от оценки типового жилья, например квартиры, экспертиза стоимости дома отличается большей трудоемкостью, так как при определении цены учитывается большое количество факторов, без принятия во внимание которых достаточно сложно установить реальную стоимость жилой недвижимости. В настоящее время загородная недвижимость является достаточно перспективным объектом инвестирования. Не смотря на увеличивающиеся темпы строительства загородных коттеджных поселков, существенное количество покупаемых объектов приходиться на дачные дома. Стоимость домов складывается из определенного количества факторов. Существенное влияние на итоговый результат, при оценке дома влияет местоположение и престижность района, где он находиться. Также немаловажным является наличие коммуникаций, таких как электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение. Малая удаленность от крупных населенных пунктов, наличие лесного массива и водоема существенно увеличивает стоимость дома. Отдельными факторами является инфраструктура объекта, как наличие рядом объектов торговли, учреждений здравоохранения и образования, а также культурно-развлекательных объектов. Самостоятельно определить стоимость дома возможно, но достаточно сложно, так как подобное мероприятие требует профессиональных навыков. Независимая оценка дома позволяет получить точную информацию о рыночной стоимости объекта на указанную дату. Поэтому при продаже или покупке дома предпочтительно обратиться к независимому оценщику. Также оценка дома необходима при получении ипотечного кредита, страховании имущества, оформлении наследства, дарении. Оценка дома для нотариуса на сегодняшний день одна из распространенных услуг. После ухода из жизни права на недвижимое имущество переходят к наследникам. Для вступления во владение наследуемым имуществом, наследник обязан принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу заявления, где указано о намерениях принять наследство и получить свидетельство о праве. Завещание неограниченно по сроку действия, но в то же время о своих правах наследника необходимо заявлять в течении шести месяцев. Определение стоимости дома необходимо нотариусу для установления размера госпошлины за выдачу свидетельство на право на наследство. Процент государственной пошлины от стоимости имущества определен в налоговом российском законодательстве и составляет 0,3% для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер и 0,6% – для других наследников. Отдельные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины, это могут быть несовершеннолетние дети, а также люди с психическими расстройствами с установленной опекой. Стоимость имущества устанавливается на день смерти - дата открытия наследства. Итоговый документ об оценке может потребоваться нотариусу также для дарственной или купле-продаже дома. Определение госпошлины происходит на основании документа содержащего сведения о рыночной, кадастровой или иной стоимости. Указанный документ предоставляется по выбору плательщика госпошлины. Согласно закону нотариус не должен самостоятельно выбирать определенную стоимость или требовать документ, ее подтверждающий. Наследнику для уплаты госпошлины достаточно предоставить нотариусу отчет об оценке дома, подготовленный независимым оценщиком. В случае если нотариусу было предоставлено несколько документов, с указанием различных стоимостей, то для государственной пошлины будет выбран документ с наименьшей стоимостью Также госпошлина за вступление в наследство включает в себя стоимость нотариальных услуг.

Объекты оценки
  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах
Сколько стоит оценка дома для нотариуса (цена)
  • 1 000  (Средняя стоимость услуг)
  • 1 000 ₽ - 2 000  (Диапазон стоимости в зависимости от сложности и срочности)
Сколько делается оценка дома для нотариуса по времени
  • 20 мин - 1 день (Срок проведения в зависимости от сложности)
Перечень необходимых документов для оценки дома для нотариуса
  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)
Порядок оценки дома для нотариуса
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку дома для нотариуса
Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка дома для нотариуса
Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома для нотариуса
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома для нотариуса
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.