Оценка дома для продажи

Оценка дома для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка дома это профессиональная независимая услуга, результатом которой является итоговая величина рыночной стоимости жилого дома, коттеджа. Даная услуга востребованная в основном среди физических лиц. Юридические лица, в силу жилого типа недвижимости сталкиваются с оценкой дома довольно редко. При оценке жилых домов, коттеджей, а также загородной недвижимости дачи, учитывается также стоимость земельного участка, относящегося к постройкам. Любые финансовые операции с жилой недвижимостью требуют информации о рыночной цене объекта. Основными причинами, чтобы заказать оценку является необходимость получения кредита, получение в дар, страхование или продажа жилого дома. Независимая оценка указывает ориентир цены, сколько может стоить объект на рынке жилой недвижимости. При покупке недвижимости нужно учитывать все нюансы. Любая недвижимость оценивается по своим особенностям, например, месторасположению, особенностям планировки или этажности. Для начала, необходимо определиться, кто будет делать оценку. Можно сделать оценку самостоятельно, прибегнуть к услугам риэлтора или оценщика. Оценщик должен быть известным, с хорошей репутацией и давать гарантии. Риэлтор может дать оценочную стоимость даже по телефону или по визуальному осмотру при выезде на место. Когда он выбран, нужно обговорить сроки для оценки, стоимость услуги, вид оценки, цели, задачи. И только после этого заключается договор. При самостоятельной оценке можно просто сделать сравнительный анализ похожих домов или квартир в количестве от десяти до двадцати примеров. Для оценки обязательно понадобиться: свидетельствующие бумаги собственника и документ о приобретении и право на продажу недвижимости. Также необходимы документы об эксплуатации, план, кадастровый паспорт и паспортные данные покупателя. Риэлтор или оценщик должен учесть все ключевые характеристики данного помещения. Оценщик также делает для заключения фотографии всех комнат. В данном виде недвижимости не должно быть незаконных реконструкций и перепланировок. При оценке учитывается общее состояние недвижимости. В это входит: общее состояние (косметический ремонт), техническая оснащённость (качество), строительные материалы из чего сделана постройка, тип данной постройки, этажность, год сдачи в эксплуатацию, планировка, площадь, количество всех комнат. Вид остекления и отсутствие или присутствие балкона и лоджии, если это касается квартиры. Также немаловажными факторами считается: расстояние от промышленной зоны, социальная и транспортная инфраструктура, близость застроек, район расположения недвижимости. Перед покупкой нужно учитывать приватизирована ли недвижимость или в собственности у хозяина. Так как это тоже может влиять на цену. Отсутствие обременения должно быть обязательно. Любой вид обременения может усложнить жизнь и продавцу и покупателю на несколько лет. После выяснения всех данных, делается отчёт. Этот отчёт содержит информацию о ликвидной и рыночной стоимости жилья. Также в отчёте должны присутствовать фотографии, копии документов фирмы делающей оценку. Все документы должны быть пронумерованы, прошиты и заверены печатью и подписью оценщика. Услуга оценщика нужна при покупке недвижимости в кредит, в ипотеку или при желании узнать натуральную стоимость покупки, но при этом продавец может отказаться от торга и придется искать другой вариант. Существует три подхода к оценке, это аналоговый или затратный и доходный подходы. Аналоговый (сравнительный) подход производится способом сравнения похожих сделок по недвижимости в последнее время. Доходный, подразумевает собой перспективу роста цены на недвижимость в ближайшее время. В расходном подходе подсчитывается стоимость такого же жилья при строительстве нового. Это главные факторы при оценке, которые всегда учитываются. Во время заключения договора об оценке нужно сразу обговаривать все сроки, чтобы не ждать готовых документов дольше намеченного срока. При расхождениях в ликвидной и рыночной стоимости жилья нужно задуматься, есть ли резон — это жилью приобретать. Но перед этим нужно всё тщательно перепроверить. Когда дело касается покупки недвижимости лучше перестраховаться и доверить дело профессионалам, чтобы приобретение не оказалось завышенное дорогим или впоследствии требовало больших дополнительных вложений. Услуги профессионалов в сфере оценки окупаются при возможности избежание ошибки, которая может доставить трудности впоследствии.

Объекты оценки
  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах
Сколько стоит оценка дома для продажи (цена)
  • 3 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 500 ₽ - 15 000  (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности)
  • 3 500 ₽ - 5 000  (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.)
  • 5 000 ₽ - 7 500  (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.)
  • 8 000 ₽ - 12 000  (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.)
  • 10 000 ₽ - 15 000  (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.)
Сколько делается оценка дома для продажи по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки дома)
  • 20 мин - 4 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки дома для продажи
  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)
Порядок оценки дома для продажи
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку дома для продажи
Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка дома для продажи
Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома для продажи
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома для продажи
Оценка дома может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.