Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка квартиры для ипотеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
В ряде случаев отчет об оценке квартиры обязателен при сделке с ней, например при ипотечном кредите. В данном случае величина рыночной стоимости квартиры, определенная независимым оценщиком, необходима для определения ставки, срока и размера кредита, выдаваемого банком. Оценка стоимости квартиры для ипотеки почти идентична рыночной оценке, из-за определения по фактически одним и тем же факторам. В большинстве случаев, при предоставлении займа, банк предлагает список (перечень) аккредитованных оценщиков-партнеров. Это дает возможность для кредитной организации обезопасить себя от завышения рыночной стоимости недвижимости. Кроме этого, банк выдвигает требования к оформлению отчета, с целью соответствия его стандартам банка. В установленной банком форме отчета, наиболее полно указаны характеристики залоговой недвижимости, в том числе местоположение и иные показатели. Если рыночная стоимость квартиры приближается к размеру кредита, то банк может подстраховаться от снижения ликвидности, путем увеличения процентной ставки или дополнительных комиссий. Иногда, при резком падении цен на жилье, банк проводить переоценку, в результате которой пересматривается стоимость квартиры. Оформление ипотечного кредита подразумевает прохождение нескольких этапов. В первую очередь заемщик собирает пакет документов для рассмотрения банком его заявки. После предварительного одобрения определяется максимальная сумма займа для приобретения жилья. Далее можно выбирать квартиру. Основным условием выбора является не только соответствие ожиданиям покупателя, но соответствие требованиям банка к квартире, как к предмету залога. В соответствии с законом об ипотеке, в кредитном договоре, кроме условий кредитования должен быть указан предмет ипотеки и рыночная стоимость. Расходы по определению стоимости квартиры возлагаются на заемщики. На первый взгляд оценка квартиры кажется простым занятием. В реальности, для правильной и грамотной оценки необходимо обладать определенным уровнем профессиональных знаний. Средняя рыночная цена недвижимости оказывает влияние на стоимость конкретной квартиры, но не является основополагающим фактором. Оценщик учитывает состояние и отделку квартиры, этаж расположения, планировку и состояние инженерных коммуникаций. Также учитывается состояние здания, его возраст и этажность. Основополагающим фактором, влияющим на стоимость недвижимости является местоположение. Квартиры в центре города стоят в большинстве случаев гораздо дороже, чем объекты недвижимости на окраине. Исключением являются новые дома и районы с развитой инфраструктурой. Это школы, больницы, парковые зоны, остановки транспорта, больницы, торговые центры.
Объекты оценки
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки (цена)
  • 1 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 1 500 ₽ - 2 000  (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.)
  • 2 000 ₽ - 3 000  (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)
Сколько делается оценка квартиры для ипотеки по времени
  • 1 день (Средний срок проведения оценки квартиры)
Перечень необходимых документов для оценки квартиры для ипотеки
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
Порядок оценки квартиры для ипотеки
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку квартиры для ипотеки
Заказать оценку квартиры для ипотеки можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки
Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.
Кто оплачивает оценку квартиры для ипотеки
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки.
Как выглядит и что входит в оценку квартиры для ипотеки
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.