Оценка квартир и комнат для органов опеки

Оценка квартиры для опеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка квартиры для опеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Продажа квартиры зачастую сопряжена с необходимостью обращения в гос.учреждения, связанной с сбором необходимого пакета документов. Одним из таких случаев является наличие несовершеннолетнего собственника (ребенка в возрасте до 18 лет) доли в квартире, комнате или доме. Основной причиной того, что владельцем является ребенок, является порядок наследования имущества по закону или завещанию. Согласно данному порядку несовершеннолетний может стать собственником квартиры или доли в ней. Совершение любых сделок с такой квартирой невозможно без разрешения органов опеки и попечительства. В соответствии с законодательством "Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного". При продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику оценка квартиры для органов опеки требуется в обязательном порядке, так как любые сделки обязаны проходить с участием указанных государственных органов. Органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу недвижимости только, если несовершеннолетнему ребенку предоставят жилье, равноценное отчуждаемому. Это необходимо для соблюдения прав ребенка. Если при продаже недвижимости, условия проживания несовершеннолетнего улучшаются, то получение разрешения от органов опеки и попечительства не составит особых проблем. В иных случаях возникает необходимость независимой оценки квартиры для опеки. В данные гос.органы необходимо предоставить официальный отчет об оценке рыночной стоимости жилья, из которых будет следовать, что стоимость приобретаемого жилья сопоставима или выше цены продаваемого недвижимого имущества. До 2005 года любая сделка с квартирой, с проживающим ребенком, не достигшим 18 лет в обязательном порядке требовала согласование с органами попечительства. После принятия некоторых законодательных актов, обязательным участие опеки стало только в случаях принадлежности несовершеннолетнему полного или частичного права собственности в недвижимости. Правильным также является подача в органы опеки оценку стоимости продаваемой и покупаемой квартиры. Это позволит уменьшить количество вопросов со стороны гос.органов в дальнейшем.

Объекты оценки
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько стоит оценка квартиры для опеки (цена)
  • 1 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 500 ₽ - 3 000  (Диапазон стоимости в зависимости от сложности и срочности)
  • 1 500 ₽ - 2 000  (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.)
  • 2 000 ₽ - 3 000  (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)
Сколько делается оценка квартиры для опеки по времени
  • 1 день (Средний срок проведения оценки квартиры)
Перечень необходимых документов для оценки квартиры для опеки
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки квартиры, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка квартиры без указанных документов)
Порядок оценки квартиры для опеки
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку квартиры для опеки
Заказать оценку квартиры можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка квартиры для опеки
Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку квартиры для опеки
Оценку квартиры для опеки оплачивает один из собственников квартиры.

Как выглядит и что входит в оценку квартиры
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.