Оценка квартиры для продажи

Оценка квартиры для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка квартиры для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Постоянно проводимые исследования рынка недвижимости каждый раз доказывают, что слухи об отсутствии предложений на нем — не более чем мифы. Чего действительно не хватает рынку, так это жилья по адекватной стоимости. Конечно, каждый отдельно взятый город имеет свою специфику рынка, которую обязательно нужно учитывать при расчете стоимости недвижимости, однако есть и общие правила, знать которые каждому продавцу недвижимости крайне необходимо. Наверное, каждого человека, хотя бы раз в своей жизни столкнувшегося с продажей жилья, волновал вопрос правильного расчета его стоимости, ведь потерять деньги никому не хочется. И продавцы, и покупатели стремятся из любой сделки извлечь для себя выгоду по максимуму, используя всевозможные приемы. Одного лишь знакомства с ситуацией на рынке недостаточно, необходимо также знать все тонкости ведения сделок и действовать очень аккуратно. О методах оценки стоимости жилых объектов, а также о некоторых нюансах рынка недвижимости будет написано в данной статье. Многие люди не доверяют столь ответственно дело, как оценка собственного имущества, посторонним лицам, ведь здесь велика вероятность столкнуться с мошенниками, что обернется пустой тратой денег. Нужно иметь в виду, что самостоятельная оценка — дело непростое, требующее некоторых знаний и навыков. Основные факторы, имеющие влияние при оценке стоимости жилья — это площадь объекта, его состояние, месторасположение, инфраструктура, а также условия продажи. Чуть меньшее значение имеют материал, из которого построен дом, год постройки, этажность, наличие лифта, стоянки, детской площадки. Хотя, конечно, основное внимание потенциальные покупатели уделяют самой квартире, а не дому. Значение имеет этаж, на котором находится квартира, высота потолка, тип и состояние санузла и т.д. Далеко не последнюю роль играет район, в котором находится дом: две абсолютно идентичные квартиры, но находящиеся в разных концах города, могут иметь абсолютно разную цену. Традиционно на стоимость квартиры главным образом влияли такие параметры, как тип и год постройки дома, а также количество комнат. На текущий момент ситуация несколько изменилась, теперь наибольшее значение имеет статус дома. Жилье в разрекламированных жилых комплексах стоит значительно дороже обычного по причине наличия в таких комплексах всего необходимого для жизни сервиса (детские сады, школы, магазины, спортплощадки и т.д.). Практика показывает, что практически идентичные квартиры могут быть проданы по совсем разным ценам и за разный срок. Здесь имеет значение множество факторов, поэтому угадать идеальную стоимость практически невозможно. Очевидно, что когда квартиру долго не покупают, необходимо снизить цену, но, тем не менее, многие продавцы этого не делают. Некоторые и вовсе повышают цену, узнав, что цена квадратного метра выросла. Если с продажей спешить некуда, можно и подождать покупателя. Даже невзрачные квартиры с завышенной ценой рано или поздно находят покупателя, хотя, конечно, меру при выставлении цены знать нужно. Затянувшаяся продажа квартиры может привести к тому, что цены на недвижимость значительно снизятся, что приведет к очень крупным убыткам. Нужно постоянно интересоваться динамикой цен на недвижимость на специализированных сайтах, а также в газетах. Там можно узнать среднюю стоимость квадратного метра, прогнозы для рынка недвижимости, прочитать рекомендации экспертов, а также сравнить свою квартиру с похожими предложениями. Большое количество факторов, формирующих цену квартиры, позволяет оценить ее потенциальную стоимость лишь очень приблизительно. Различные риелторские агентства дают очень противоречивые данные относительно цены квадратного метра жилья, расположенного в одном и том же районе. Одну и ту же квартиру две разные риелторские компании могут оценить совершенно по-разному, разница может достигать 15% — 20%. Тем не менее, воспользоваться услугами риелторских агентств для оценки стоимости своей квартиры все же стоит. Эксперт всегда справится с такой задачей лучше, чем человек неподготовленный. К тому же риелторы наверняка знают специфику рынка недвижимости в конкретном городе и могут дать дельные советы по продаже квартиры. Также они подскажут основные факторы, на основании которых рассчитали стоимость квартиры. Полученная информация может помочь повысить привлекательность квартиры в глазах потенциальных покупателей и, следовательно, поднять ее цену. Узнать реальную стоимость жилья теоретически невозможно, она станет известна только после попытки квартиру продать. Если есть время поэкспериментировать, можно выставлять неоправданно завышенную цену — может когда-нибудь рынок до нее и дорастет.

Объекты оценки
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько стоит оценка квартиры для продажи (цена)
  • 1 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 500 ₽ - 3 000  (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности)
  • 1 500 ₽ - 2 000  (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.)
  • 2 000 ₽ - 3 000  (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)
Сколько делается оценка квартиры для продажи по времени
  • 1 день (Средний срок проведения оценки квартиры)
  • 20 мин - 2 дня (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки квартиры для продажи
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки квартиры, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка квартиры без указанных документов)
Порядок оценки квартиры для продажи
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку квартиры для продажи
Заказать оценку квартиры можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка квартиры для продажи
Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку квартиры для продажи
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку квартиры для продажи
Оценка квартиры может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.