Оценка квартиры для раздела

Оценка квартиры для раздела. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка квартиры для раздела. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Общеизвестно, что квартира - это встроенное жилое помещение в многоквартирном доме, используемым для проживания гражданами и предусматривающее прописку (регистрацию) в этом помещении. 
Оценка квартиры является самым распространенным типом оценки недвижимого имущества. Под оценкой квартиры понимается установление рыночной стоимости совокупности прав в отношении объекта недвижимости. Процесс независимой оценки квартиры является сложным процессом, учитывающим множество факторов, которые влияют на стоимость жилья. Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно путем анализа открытых источников информации. Правда, самостоятельная оценка может значительно отклоняться от реальной стоимости, в связи с отсутствием профессионального опыта. Такая оценка носит приближенный неофициальный характер и не может использована в органах власти, кредитных организациях и суде. Оценка квартиры или доли в квартире (комнаты) силами профессиональных оценщиков дает наиболее точный результат, подтверждаемый официальным отчетом об оценке. При независимой оценке квартиры, оценщик анализирует значительный объем информации, учитывая множество факторов, влияющих на итоговую стоимость. Каждая квартира имеет множество особенностей, таких как местоположение, физические и функциональные характеристики дома и жилого помещения. Необходимость определения рыночной стоимости квартиры при разделе недвижимого имущества между супругами или наследниками, обусловлена необходимостью равного по стоимости разделения общего имущества между сторонами. Также, оценка стоимости необходима для определения госпошлины при подаче иска о разделе имущества супругов. В соответствии с Семейным кодексом "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью", и подлежит разделу в определенных долях при разводе. В соответствии с Гражданским кодексом раздел общего имущества между собственниками производиться исходя из оценки доли каждого собственника в праве владения. В большинстве случаев, квартира является наиболее ценным имуществом, поэтому правильным решением является обращение в независимую оценочную компанию. Необходимым условием подачи искового заявления о разделе имущества в суд, является уплата госпошлины. При отсутствии квитанции об оплате государственной пошлины, суд оставит иск без движения в течении определенного срока.  Размер госпошлины зависит от цены иска и определяется в процентном соотношении от стоимости имущества. Раздел имущества проводиться двумя способами - раздел в натуре, при наличии возможности раздела имущества без ущерба его стоимости и раздел с выплатой денежных компенсаций, когда передача доли компенсируется в денежном эквиваленте. В случае раздела квартиры, единственно возможным вариантом, является раздел с выплатой компенсации, так как раздел квартиры в натуре физически невозможен. Редким исключением является раздел квартиры по комнатам или заключения соглашения о порядке пользования. В этом случае равноценность долей сложно установить, так как большинство квартир обладают характеристиками, содержащимися в единственном числе, такие как санузел, входная дверь, кухня, и т.п. При оценке квартиры существует допустимый и желаемый вариант оценки имущества. Под допустимым вариантом понимается самостоятельная оценка истцом. Возможность такой оценки определена в налоговом законодательстве статья 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации. К желаемому варианту оценки относиться профессиональная рыночная оценка, проведенная независимой оценочной компанией. Независимая оценка квартиры становиться обязательной в случае назначения судом независимой экспертизы стоимости по ходатайству одной из сторон. Поэтому проведение оценки до подачи искового заявления существенно уменьшит количество вопросов второй стороны в части справедливости стоимости имущества. Также бывает, что у одной из сторон отсутствуют ключи от спорной квартиры или документов.  В этом случае независимая оценка проводиться исходя из данных содержащихся в открытых источниках информации, таких как государственный кадастр недвижимости.

Объекты оценки
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько стоит оценка квартиры для раздела (цена)
  • 1 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 1 500 ₽ - 2 000  (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.)
  • 2 000 ₽ - 3 000  (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)
Сколько делается оценка квартиры для раздела по времени
  • 1 день (Средний срок проведения оценки квартиры)
Перечень необходимых документов для оценки квартиры для раздела 
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
Порядок оценки квартиры для раздела
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку квартиры для раздела
Заказать оценку квартиры можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка квартиры для раздела
Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку квартиры для раздела
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку квартиры для раздела
Оценка квартиры может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.