Оценка квартиры для залога

Оценка квартиры для залога. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка квартиры для залога. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Обычно люди не задумываются о стоимости своей квартиры, проживая в ней долгие годы.   Но в какой-то момент возникает необходимость получения кредита под залог жилья, при которой проведение оценки становиться обязательным. Квартира, как и любая другая недвижимость, имеет свойство увеличения стоимости со временем. Факт увеличения стоимости подтверждается статистикой цен. Наличие в собственности квартиры дает возможность получения дополнительных финансовых средств под залог недвижимого имущества. Независимая экспертиза стоимости квартиры осуществляется специализированными оценочными компания, которые могут гарантировать, надлежащее определение рыночной стоимости недвижимости, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и требованиям банка. Оценка стоимости квартиры позволяет получить полную и достоверную информацию о рыночной цене недвижимости, и установить максимальный размер кредита. При кредитовании под залог приобретаемой квартиры (ипотека), этап оценки жилья является неизбежным, так как величина ипотечного кредита напрямую зависит от рыночной стоимости квартиры. При расчете стоимости жилой недвижимости рассматривается ряд факторов, которые позволяют оценить квартиру. Важной особенностью оценки квартиры являются отличительные особенности объекта. Экспертиза стоимости жилья включает в себя общую площадь, состояние отделки, серию дома, расположение относительно основных объектов социальной инфраструктуры, таких как торговые центры, парки, больницы. В настоящее время наиболее важными факторами, влияющими на стоимость квартиры - транспортная доступность, удаленность от центральной части города, экологическая обстановка. Цена на квартиру иногда может меняться в зависимости от рыночной ситуации, поэтому оценку квартиры лучше проводить как можно ближе к дате предполагаемой сделки. Это позволяет увеличить точность оценки. Оценка квартиры проводиться при помощи тщательного анализа основных ценообразующих факторов и обоснованного расчета рыночной стоимости. При определении стоимости, квартиру сравнивают по основным характеристикам с имеющимися аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Точная оценка получается в результате дальнейшего анализа и учета положительных и отрицательных факторов. Ориентировочную стоимость собственной недвижимости можно определить самостоятельно при помощи информации из открытых источников. Подобрав аналогичные объекты, можно ориентировочно узнать цену недвижимости. Данная оценка носит приближенный характер, хотя и позволяет получить общее представление о ценности квартиры. Гарантированным вариантом оценки на сегодняшний день является обращение в независимую оценочную компанию, что позволяет не только узнать точную стоимости квартиры, но и получить официальный отчет об оценки, подтверждающий указанную цену. Оценка квартиры для залога проводиться согласно установленному порядку действий, результатом которого является отчет об оценке. Определенная стоимость, является гарантом того, что квартира при дефолте заемщика будет продана и обеспечит выданный кредит. Независимая оценка является гарантом справедливого обмена, основывающегося на реальной стоимости жилья. Профессиональный отчет об оценке квартиры является важным документом, гарантирующим соблюдение прав собственника, в отношении принадлежащей ему недвижимости. Согласно практики, банк охотнее выдает кредит под обеспечение недвижимым имуществом, чем на потребительские нужды. Оценка квартиры для залога предполагает определение ликвидационной стоимости и рыночной. При рассмотрении заявки на кредит, банки ориентируются на величину ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость отличается от рыночной стоимости сокращенным сроком реализации, и обычно меньше на 10%-20%.

Объекты оценки
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько стоит оценка квартиры для залога (цена)
  • 1 500  (Средняя стоимость услуг)
  • 1 500 ₽ - 2 000  (Стоимость оценки квартиры до 100 кв.м.)
  • 2 000 ₽ - 3 000  (Стоимость оценки квартиры свыше 100 кв.м.)
Сколько делается оценка квартиры для залога по времени
  • 1 день (Средний срок проведения оценки квартиры)
Перечень необходимых документов для оценки квартиры для залога
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на квартиру (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
Порядок оценки квартиры для залога
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на квартиру можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр квартиры (Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости квартиры
  • Подготовка итогового документа
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку квартиры для залога
Заказать оценку квартиры можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка квартиры для залога
Оценка квартиры действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку квартиры для залога
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку квартиры сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку квартиры для залога
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке квартиры. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.