Оценка недвижимости

Оценка недвижимости. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости является общей категорией, включающей в себя оценку таких объектов, как квартир, домов, земельных участков (земли), коммерческой недвижимости, и т. д. Оценка сервитута, аренды и иных прав в отношении любых из вышеперечисленных объектов, также относиться к оценке недвижимости.

Что же такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и прав на них. Указанный процесс включает в себя не только расчет стоимости, но и весь комплекс работ, начиная от звонка клиента до окончания срока хранения отчета об оценке в архиве оценщика.

Рыночная стоимость недвижимости, согласно методологии оценки, определяется следующими подходами:
  • затратный подход;
  • сравнительный подход;
  • доходный подход.
Указанные подходы могут применяться, как вместе, так и выборочно. Например, при оценке квартиры, комнаты и земельных участков различного назначения традиционно применяется один лишь сравнительный подход. При оценке домов, зданий и сооружений может применяться затратный подход. А доходный подход, применяется при определении стоимости коммерческой недвижимости, такой как автозаправочные станции, магазины, офисы, склады.

В рамках подходов, также существуют методы оценки позволяющие определить стоимость объекта исходя из имеющейся и существенной информации по объекту оценки. Одним из таких методов, является метод прямого сравнительного анализа продаж или просто - метод сравнения продаж. Остановимся на данном методе подробнее, чтобы объяснить основные его принципы. 
Метод сравнения продаж основан на принципе замещения. Это означает, что стоимость недвижимости равна стоимости идентичного объекта. На рынке недвижимости, как Ульяновска, так и России почти невозможно найти два идентичных объекта. Отличия между объектами оценки, могут быть совершенно незначительными, или существенными. Для целей определения отличий выявляются ценообразующие факторы. Например для квартир, одним из таких факторов является этаж расположения квартиры. Всем известно, что квартиры на первых этажах в большинстве случаев стоят дешевле, чем квартиры на средних этажах. После выявления отличий, независимый оценщик вносит необходимые корректировки, приводящие стоимость аналогов к стоимости объекта оценки. Все достаточно просто. Многие сервисы по оценке недвижимости, квартиры онлайн, используют аналогичный подход к определению стоимости недвижимости.

Для чего же делается оценка недвижимости и зачем она нужна?
Оценка недвижимости в большинстве случаем необходима для передачи имущества под залог в банк. Частным случаем залога, является ипотека квартиры в кредитной организации. Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке необходима для определения реальной рыночной стоимости жилья, с целью получения кредита. Другими случаями оценки недвижимого имущества является раздел имущества, например дома или земельного участка между супругами при разводе. Оценка при разделе также необходима при разрешении споров между наследниками имущества. Часто независимую экспертизу стоимости заказывают при обращении в суд с исковым заявлением, для определения суммы иска. Уплата государственной пошлины за выдачу свидетельства на право на наследство, тоже сопряжено с оценкой недвижимости.
Ниже указаны типовые случаи определения стоимости, для различных целей:
Оценка недвижимости в Ульяновске является довольно популярной услугой. Это подтверждается множеством оценочных компаний существующих на данном рынке. Различий между существующими оценщиками несколько:
  • Организация или ИП
  • Срок существования на рынке оценочных услуг
  • Опыт специалистов, работающих в компании
  • Наличие аккредитаций, например в реестре Сбербанка
  • Ну и конечно цена услуг.

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость. В эту категорию входят магазины, офисы, производственно-складская недвижимость, а также автозаправочные станции и нефтебазы. Оценка коммерческой недвижимости является более сложной по сравнению с оценкой жилья, например квартир или комнат. В данной случае большую роль играет квалификация оценщика. Нежилая недвижимость является в большинстве случаев доходоприносящей. Поэтому при оценке данного вида имущества часто используется доходный подход, основанный на капитализации дохода, приносимого объектом.
  • Земельные участки. Земля различного назначения, начиная от земель промышленности, заканчивая земельными участками сельскохозяйственного назначения и участками под индивидуальное жилое строительство является невоспроизводимыми природным ресурсом. Поэтому оценка земли всегда актуальна и востребованна нашими клиентами.
  • Сооружения. К оценке сооружений относится оценка различных по назначению и конструкциям объектов. Согласно закона сооружение - это объемная, плоскостная или линейная строительная система, имеющая наземную, надземную и (или) подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
  • Линейные сооружения. Оценка линейных сооружений, в том числе оценка аренды линий электропередач, водопроводных, газопроводных и дорожных сетей необходима при различных судебных разбирательствах, а также при заключении договоров аренды на государственное имущество.
  • Сервитуты. Оценка сервитута в настоящее востребованно, как частными лицами, так и органами власти. Это объясняется наличием спорных границ между земельными участками собственников и строительством или наличием проложенных сетей по земле, принадлжащей третьим лица.
  • Квартиры в многоквартирных домах. Квартиры и комнаты является самым распространенным видом недвижимости. Оценка квартиры в Ульяновске является наиболее популярным видом оценки. Это связано с большим объемом сделок с квартирами, а также широким распространением ипотеки.
  • Квартиры в таунхаусах.
  • Апартаменты.
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.