Оценка недвижимого имущества при ипотеке

Оценка недвижимости для ипотеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости для ипотеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости для ипотеки является очень востребованной при кредитовании в любом банковском учреждении. Согласно законодательству, оценка недвижимости – это обязательное мероприятие при получении ипотечного кредита. Оценка стоимости жилья производится перед тем, как кредитная организация выдаст заемщику ипотеку.  Эта информация, прежде всего, необходима банкам: они должны быть уверенны в том, что предмет залога будет продан за сумму не менее той, которая была выдана в качестве кредита на ее приобретение. Оценка любых недвижимых объектов – квартир, частных домов, коммерческих зданий и сооружений, а также земельных участков для ипотеки выполняется оценочными компаниями. Во время данной процедуры оценщик учитывает особенности, согласно которым производится независимая оценка недвижимости. Кредитная организация рассматривает приобретаемую недвижимость в качестве имущества, которое в случае невыплаты долга заемщиком можно будет продать. Так, банк-кредитор вернет себе капитал, выданный согласно договору ипотеки. То есть на основании документов, в которых указывается стоимость квартиры для ипотеки, банк определяет, соответствует ли цена за недвижимость сумме запрашиваемого кредита. Если продавец недвижимости запрашивает цену большую, чем та, которую определил оценщик, то заемщик обязан будет самостоятельно найти дополнительные денежные средства, чтобы покрыть разницу между суммой, которую обеспечивает ипотечный кредит и суммой, запрашиваемой продавцом недвижимости. Случается, что оценочная стоимость, которую определила независимая экспертиза, оказывается значительно ниже рыночной и тогда банк выдаст вам не ту сумму, на которую вы рассчитывали. Такая ситуация может возникнуть, если оценщик не верно подобрал ценообразующие факторы или не учел состояние недвижимости. Чтобы выполнить эту процедуру максимально качественно и достоверно, необходимо собрать и обработать большой массив информации, учитывая все важные факторы. Как внешнее и внутреннее состояние объекта, его местоположение, транспортная доступность, окружающая инфраструктура и многое другое (вплоть до экологической обстановки). Подобная оценка объекта недвижимости позволит определить рыночную стоимость недвижимости, используемого в качестве ипотечного залога. Рыночная оценка недвижимости для Сбербанка потребует от заемщика определенный пакет документов. В частности, это гражданский паспорт, договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о госрегистрации. Такая процедура может быть выполнена с любыми объектами недвижимости: квартиры, частные дома, офисы, магазины, кафе и рестораны, склады, земельные участки. Она позволяет выяснить их реальную цену для последующей сделки купли-продажи, получения кредита, приватизации, решения экономических споров. Оценка стоимости объекта недвижимости выполняется на основе различных параметров, при помощи комплекса эффективных методов. В результате будет составлен отчет, в котором будет максимально точно проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценочная компания выдает экспертный отчет о рыночной стоимости недвижимости, который в будущем и станет залогом при предоставлении в банк для заключения договора ипотеки. 

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости для ипотеки по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости для ипотеки
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости для ипотеки
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости для ипотеки
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости для ипотеки
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости для ипотеки
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.