Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. Возрастают расходы по налогам и арендные платежи, в результате завышения кадастровой стоимости. Многократное превышение кадастровой стоимости ее рыночного значения приводит к незаконному обогащению местных бюджетов в виде земельного налога и арендных платежей  и является непосильным бременем для физических и юридических лиц - собственников и арендаторов объектов недвижимости, что в результате приводит к снижению социально-экономических показателей развития регионов РФ. В соответствии со статьей 24.19 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»: «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности». Сегодня довольно часто распространены ситуации, когда государственная кадастровая оценка вызывает у собственников недвижимости справедливое возмущение, поскольку фактическая рыночная стоимость аналогичных объектов в разы ниже заявленной органами Росреестра. Связано это чаще всего следствием массового характера оценки, усредненного подхода к ее проведению и игнорированию индивидуальных особенностей объекта недвижимости, например, его состояние, неудобство подъезда к нему, неправильную форму земельного участка и прочее.Государственная оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится один раз в 5 лет. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: обратиться в комиссию при Росреестре с заявлением о пересмотре результатов оценки, либо разрешить спор в судебном порядке. Однако владельцам недвижимости следует учесть, что процедуры эти достаточно сложны и могут не принести желаемого результата, поэтому важно изначально заручиться помощью квалифицированных оценщиков и юристов. При удачном оспаривании кадастровой стоимости недвижимости экономия средств может составлять от 25 до 65%. Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости показывает, что грамотно составленный отчет в суде является главным доказательством и основанием для вынесения положительного решения. Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяет размер налога на данную недвижимость. Величина кадастровой стоимости подразумевается равной, или близкой к рыночной стоимости недвижимости. Сам расчет кадастровой стоимости, выполняемый оценочной компанией по заданию кадастровой палаты не всегда отражает реальную стоимость объекта. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.