Оценка недвижимости для продажи

Оценка недвижимости для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка важный момент в гражданском обороте. Люди, прописывая цену в договоре на что-то должны опираться, к тому же интерес в оценке касается и государства в лице налоговой службы. Оценка имущества в ряде случаев делается не по доброй воле сторон, а по требованию закона. В частности цена один из составляющих элементов договора купли продажи. Нет цены, нет договора. Закон признает сделки, где обязательно прописывается цена, и, где она не указывается, недействительными. Проблема оценки недвижимости еще и в том, что она не должна быть ниже кадастровой или балансовой стоимости, как писалось в ранее действующем законодательстве. Результаты оценки дают защиту на случай оспаривания сделки одной из сторон. Часто, чтобы платить меньше налогов, люди занижают цену имущества, и это впоследствии рождает проблемы. Оценка, установленная специалистом, имеет большее значение, чем, договоренность сторон. В законодательстве прописано, когда должна проходить оценка имущества независимо от воли сторон. В частности, это касается государственного и муниципального имущества. Положения об этом находятся в законе «Об оценочной деятельности», Гражданском Кодексе, законе «Об акционерных обществах». Существуют разные способы поиска ответа на вопрос, сколько стоит то или иное имущество. Привычнее всего сравнить, объект, к примеру, свой дом с аналогичными домами в той же местности или местности с похожими условиями. Данный способ является основным при решении вопроса, какова стоимость имущества, но здесь необходимо обладать полнотой информации о проведенных сделках, разбираться в вопросах технического характера и вопросах, связанных с соответствующей сферой. Следующий способ – затратный. Вычисляется, сколько потребуется потратить денег на возведение объекта, его применяют чаще для кадастровой оценки. Вопрос рыночной стоимости не поднимается. Доходный метод имеет своей целью вычислить, исходя из названия уровень возможной доходности объекта. В сравнении с однотипными объектами, он может обладать как более низкой, так и более высокой оценкой из-за места своего расположения. Но на практике применяется комбинированный подход, дающий наиболее полную картину. Каждый метод в отдельности обладает своими достоинствами и недостатками. Рыночная стоимость согласно законодательству наиболее вероятная цена, по которой можно продать объект в конкретной местности, проще говоря, наиболее вероятная максимальная выгода, которую можно получить от сделки. Рыночная цена предполагает свободу выбора сторон условий договора, они в полной мере понимают, на что идут, никто не заставляет их принять или выставить цену на объект. Если заглянуть в любой оценочный отчет, вы нем фигурируют ссылки на каталоги с ценами на типичные объекты в местности, где предполагается продажа объекта. Также рыночная оценка производится на основе стандартов оценивания, утвержденных правительством на основе международных документов (вопросом занимается Минэкономрзавития). Рыночная стоимость имущества примерная величина, каждый эксперт все равно даст иную оценку, вопрос насколько велика будет разница. Сам процесс занимает немного времени: несколько дней. В набор документов на имущество, квартиру, в частности, включаются документы, подтверждающие права владения или собственности. Обязательный элемент техническая документация, как правило основной. Материалы, из которых построен дом, планировка, дата введения в эксплуатацию – они играют важную роль. Оценщик учитывает и местность, её комфортность для проживания, наличие объектов инфраструктуры, иных факторов, привлекающих или наоборот отталкивающих покупателей. Все выводы их мотивировки тщательно подробнейшим образом расписываются в оценочном отчете. Оценочный отчет является официальным документом, лицо, его составившее несет ответственность. Оценщик, вправе работать, если имеет членство в СРО – объединении, контролирующем качество выполнение работ, выплачивающем компенсации, в случае причинения их членов вреда. В СРО есть стандарты, основанные на государственных нормативах. Если оценщик не имеет членства в СРО, допуска от неё, он не вправе заниматься деятельностью и его отчеты не принимаются в расчет. Срок действительности выводов оценщика – 2 месяца.  Определение стоимости недвижимого имущества может проводиться, как в отношение единого объекта недвижимости, так и в отношении его частей и отдельных прав. Объектами оценки могут выступать: строения, сооружения, помещения, земельные участки. По функциональному назначению, оценке подлежат: жилые здания и помещения (жилая недвижимость), коммерческая недвижимость, индустриальная (производственно-складская) недвижимость, рекреационные и специальные объекты недвижимости. В свою очередь, жилая недвижимость подразделяется на квартиры, комнаты, жилые дома (коттеджи) и земля под жилую застройку. Коммерческая недвижимость делиться на нежилые здания, помещения, земельные участки, предназначенные для извлечения прибыли от их использования. Принято выделять следующие следующие типы коммерческой недвижимости: торговая, офисная и гостиничная недвижимость. Примерами коммерческих объектов являются: АЗС (автозаправочные станции), магазины, офисы, торговые центры и точки, гостиницы, автосалоны, кафе и рестораны. Примерами индустриальной недвижимости являются: производственные базы, котельные, гаражи, склады, цеха. Недвижимость специального назначения включает в себя элеваторы, тепловые и электрические сети, и т.д. Под рекреационной недвижимостью подразумеваются турбазы, базы отдыха , санатории. Отдельным видом объектов оценки является оценка стоимости прав в отношении недвижимого имущества, таких как право аренды, сервитут, арендная плата.

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости для продажи по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости для продажи
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости для продажи
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости для продажи
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости для продажи
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости для продажи
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости для продажи
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.