Оценка недвижимости для страхования

Оценка недвижимости для страхования. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Предприятия и физические лица страхуют свою недвижимость от различных рисков
При заключении договора страхования нужно определиться с размером страховой суммы.
Рыночная стоимость недвижимости принимается страховой компанией при определении страховой стоимости. Когда страховая стоимость определена на основании рыночной стоимости недвижимости, договора лизинга, на основании баланса, она указывается в договоре страхования и не может быть впоследствии оспорена. От правильного определения размера страховой стоимости зависит размер страхового возмещения при страховом случае. Страховая сумма превышает страховую стоимость недвижимости на момент заключения договора страхования, то договор будет считаться ничтожным. Если страховая сумма меньше страховой стоимости на дату наступления страхового случая, то страховщик возмещает страхователю только часть понесенных последним убытков. Рыночная стоимость активов предприятия часто не соответствует балансовой стоимости. Может не соответствовать величина затрат на замещение объекта в рыночных ценах. Реальный физический износ на текущую дату оценки может не соответствовать величине накопленной бухгалтерской амортизации. Поэтому велик риск, что при наступлении страхового случая страховая компания возместит только часть убытков. Привлечение оценочной организации предотвратит подобные ситуации. Определение страховой суммы проводится при оформлении договора страхования недвижимости. Страховая сумма не может быть выше страховой стоимости объекта недвижимости, его действительной стоимости на день заключения договора страхования. За действительную или страховую стоимость зданий и сооружения принимается проектная стоимость строительства объекта недвижимости, аналогичного оцениваемым по всем характеристикам. Эта стоимость должна быть уменьшена на процент износа оцениваемого объекта. Рыночная стоимость помещений подбирается по различным параметрам: географическому положению, физическому состоянию, назначению, площади и планировке. Также оцениваются затраты на проведение отделочных работ. В целях страхования стоимость недвижимости оценивается затратным подходом, который определяет стоимость восстановления объекта в случае его повреждения или гибели. Если оценка затратным подходом затруднена используются другие подходы.  Оценка страховой стоимости объекта недвижимости не является условием договора страхования, только если одна из сторон желает ее провести. Страховщики за страховую стоимость принимают остаточную балансовую стоимость, либо стоимость в договоре залога. Для страховщика и страхователя наиболее предпочтительной выглядит определение стоимости, основанное на оценке профессиональной оценочной компанией, хотя требует дополнительных расходов страхователя. Гарантия выплаты при страховом случае качественно определенная стоимость недвижимости. Вы избежите разногласий со страховой компанией при определении страховой стоимости недвижимости, проведя оценку недвижимости. Вы защитите себя от некорректной оценки со стороны страховщика.

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости для страхования по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости для страхования
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости для страхования
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости для страхования
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости для страхования
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости для страхования
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости для страхования
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.