Оценка недвижимости для суда

Оценка недвижимости для суда. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости для суда. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости в судебных целях представляет собой оценку недвижимого имущества, включая квартиры, дома, земельные участки, загородную недвижимость, гаражи, коммерческую недвижимость. Недвижимость представляет собой ценное имеющееся имущество, поэтому объекты недвижимости очень часто оказываются причиной судебных споров. Основным требованием при рассмотрении дел о недвижимости является наличие оценки загородной недвижимости или квартиры для суда независимой оценочной организацией. Когда судебное разбирательство длится несколько лет возникает необходимость проводить оценку недвижимости для суда и определять стоимость объекта недвижимости в определенный период времени. Оценка недвижимости для суда является обязательной частью имущественных споров, дел о конфискации имущества должников, при разбирательствах хозяйствующих субъектов. Указанные процессы требуют предоставления прозрачной информации, точного расчета стоимости иска. Отчет об оценке от независимой оценочной компании имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.  Стороны нанимают оценщиков одновременно и каждый оценщик обязан отстаивать указанную в отчете стоимость по объекту оценки в суде. Итог рассмотрения судебного разбирательства зависит от стоимости имущества, указанной оценщиком. Существует три вида документов, которые готовят специалисты в области оценки для суда: заключение о стоимости объекта недвижимости, отчет об оценке и заключение судебного эксперта. У каждого документа своя степень значимости с точки зрения установления уровня доказательственного значения. Стоимость услуг на подготовку того или иного документа различна. Чтобы определить стоимость недвижимости, требуется произвести всесторонний анализ самого объекта оценки, его правового статуса, влияющих на его цену особенностей, а также текущих тенденций рынка недвижимости. На основании результатов этих исследований производится расчет стоимости с использованием специальных методов оценки. Возможностью осуществить необходимые исследования и расчеты обладают специалисты, имеющие образование и достаточный опыт работы в области оценки. Помимо необходимых знаний и владения навыками, такие специалисты обладают правом осуществлять оценку, только являясь членами объединений оценщиков и имея полис страхования своей профессиональной ответственности. Членство в объединениях оценщиков обеспечивает высокое качество оказываемых услуг и соблюдение требований законодательства при проведении оценки.  Объединения оценщиков осуществляют выплаты компенсаций лицам, чьи имущественные интересы были нарушены вследствие неправомерных действий оценщика. В случае причинения имущественного вреда потребителям оценочных услуг производится возмещение страховой компанией, в которой застрахован оценщик. Это обеспечивает гарантии того, что нарушенные интересы пользователей услуг оценщиков, будут компенсированы в максимально возможном объеме. Механизм регулирования деятельности оценщиков со стороны некоммерческих объединений специалистов данной отрасли, страхование оценочной деятельности, а также требования, предъявляемые к уровню образования специалистов, создают возможность получения услуг высокого качества. Результаты исследований оценщиков имеют доказательное значение. Результат оценки должен быть оформлен в виде отчета, который составляет и подписывает оценщик. Отчет принимается судом как документ, подтверждающий стоимость предмета спора, и с его использованием может быть вынесено судебное решение. Отчет об оценке недвижимости для суда это письменный документ, входящий в материалы дела. Суд может привлечь оценщика в качества эксперта по возникшим вопросам у разбирательства. Такая необходимость возникает при отсутствии подтверждающих стоимость документов или в случае недостоверных материалов о цене недвижимости. Суд настаивает на предоставлении истцом точного расчета стоимости иска. Когда имущество невозможно присудить одной из сторон , судья постанавливает выплатить его стоимость. В этом случае отчет об оценке для суда имеет юридическую силу и является доказательством. В более 60% случаев судебных дел цена исковых требований является спорной. Истец склонен её увеличивать, а ответчик — уменьшать. Без оценки реальной стоимости недвижимости в такой ситуации обойтись невозможно. 

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости для суда по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости для суда
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости для суда
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости для суда
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости для суда
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости для суда
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости для суда
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.