Оценка недвижимости для залога

Оценка недвижимости для залога. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка недвижимости для залога. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
В банковской практике самым распространенным типом обеспечения гарантии того, что заемщики вернут кредит, является залог. Оценка недвижимости для залога направлена на установление адекватного соотношения между размером кредита и ценой залогового имущества. Залогом может быть и движимое, и недвижимое имущество, стоимость которого могла бы покрыть кредитную сумму. Стоимость залога напрямую влияет на одобрение заявки, а также на размер суммы кредита. Таким образом, оценка недвижимости для залога предотвращает всевозможные разногласия, которые вполне могут возникнуть между сторонами, участвующими в сделке по внесению в залог недвижимости или иных объектов. 
Для банка, в котором вы собираетесь брать кредит, необходимо подготовить отчет о проведенной оценке имущества. Помните, этот документ является официальным, поэтому его вполне можно использовать в суде как доказательство, если это будет необходимо. 
Такой отчет содержит около 40-50 страниц, к нему прикладываются еще и копии документов на недвижимость, фотографии объекта, а также копии документов самого заемщика. Для банка указывается не только рыночная стоимость недвижимости, но также и его ликвидационная стоимость. Последняя и важна для банка, поскольку именно по этой цене можно будет реализовать залоговое имущество, если появится такая необходимость. Ликвидационная стоимость всегда меньше чем рыночная на 20-30 процентов.
Определение стоимости кредита под залог недвижимости или иных видов имущества является обязательным условием заключения кредитного договора, что оговорено в 339 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Сегодня самым актуальным видом оценки стоимости залога считается оценка залога недвижимости при ипотечном кредитовании. Часто гражданин имеет возможность улучшить свои жилищные условия только за счет получения кредита, под залог имеющегося у него имущества. Поэтому важна независимая высокопрофессиональная оценка для залога, которая создает справедливую и прочную юридическую базу для последующего взаимодействия заемщика и кредитора.
Востребованность оценки залога недвижимости при получении различных ссуд от кредитных организаций и банков объясняется существенным развитием предпринимательских процессов. Многие компании имеют возможность полноценно функционировать только при условии получения под определенный процент ссуды, выдаваемой банками. Оценка под залог недвижимости позволяет не только определить достоверную стоимость того или иного имущества, но и решить ещё несколько вопросов. При оценке для целей залога при получении кредита под залог недвижимости, транспорта, оборудования, ценных бумаг и так далее, специалист по оценке стоимости залога подготовит данные о длительности периода маркетингового и проинформирует заказчика о зависимости цены на предметы для залога от этого фактора. Также при оценке для залога будут даны ответы на вопросы по поводу вероятности продажи имущества залогового по отдельным элементам. Оценка залогов для банков в стоимостной форме показывает рентабельность и финансовую адекватность предстоящей операции займа. В процессе проведения оценочных мероприятий оценщик анализирует объект недвижимости. От грамотного и профессионального отчета об оценке залога напрямую зависит размер кредитования, доходность и надежность заключаемой сделки. Целью оценки является грамотно и объективно составленный отчет оценки залогов для банков, в котором тщательно рассчитывается реальная стоимость залога, с учетом его фактического состояния и рыночной ситуации. При необходимости оценщик может сразу высчитать ликвидационную стоимость данного имущества, изменения его стоимости в будущем периоде и другие корреляции. Банковское учреждение не пострадает, если заемщик откажется от выплаты долга. Залог всегда может быть продан для покрытия заемных средств и других выплат по договорным отношениям. Чаще всего оценка стоимости залогов недвижимости для банков заказывается клиентами банковского учреждения, желающими взять кредит на различные цели. Залоговым обеспечением сделки может быть собственное имущество заемщика или объект, который он собирается приобрести за кредитные средства. Независимая оценка рыночной стоимости залога будет обязательным условием любого банка перед рассмотрением возможности выдачи кредита. Оценщик может быстро и объективно рассчитать и обосновать фактическую стоимость залогового имущества, на основании которой заемщик может легко вычислить максимальную сумму кредита. Все банки имеют список аккредитованных именно у них оценочных компаний. Поэтому перед заказом оценки потенциальному клиенту банка необходимо узнать перечень сотрудничающих с ним оценочных компаний. Независимый отчет оценки залогов недвижимости действителен полгода, поэтому у заемщика будет достаточно времени обратиться в несколько банков и выбрать самый приемлемый и эффективный для себя вариант кредитования. Следует отметить, что официальное заключение оценочной компании можно использовать не только в банковских учреждениях, но в других государственных и коммерческих структурах.
Чтобы залог был реально работающим инструментом кредитования, необходимо при заказе оценочных услуг ставить перед экспертом, как основным исполнителем, четкие и определенные задачи по расчету стоимости залогового имущества. Нельзя ориентироваться только на рыночную стоимость предмета залога, так как это затрудняет выполнение дальнейших мероприятий по взысканию кредитных задолженностей и других обязательств. 
В настоящее время рекомендуется при проведении оценки залогов недвижимости оперировать общепринятыми оценочными методами и непременно учитывать вероятность взыскания предмета залога, то есть его ликвидность, при невыполнении заемщиком своих обязательств. 

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости для залога по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости для залога
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости для залога
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости для залога
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости для залога
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости для залога
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости для залога
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.