Реальная стоимость недвижимости может значительно отличаться от ваших ожиданий из-за колебаний спроса и предложения. Спрос на объекты недвижимости весьма высок, поэтому ежедневно заключаются многочисленные сделки по купле-продаже и аренде коммерческих зданий, помещений и площадей. Недвижимость это один из наиболее ценных активов и объект крупных капиталовложений любого предприятия. Даже незначительные ошибки в расчетах при определении его фактической стоимости могут привести к серьезным финансовым потерям. Достоверная и полная оценка офисных помещений, складов и других коммерческих объектов имеет большое значение для успешного ведения хозяйственной деятельности компаний. Оценка недвижимости является неотъемлемым элементом операций на рынке, т.к. часто существует значительная разница между номинальной, балансовой и реальной его стоимостью. Если оценка недвижимости не производится, то будет достаточно сложно произвести выгодную сделку. Рыночная конъюнктура спроса и предложения в тот или иной момент времени может значительно разниться с вашими ожиданиями. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых операций с недвижимостью и инвестиций в нее. Оценка стоимости недвижимости или недвижимого имущества подразумевает определение адекватной стоимости, по которой возможно продать недвижимость, ее часть либо определенные права на нее. Рыночная оценка недвижимости позволяет получить реальные данные о состоянии недвижимости и ее рыночной стоимости. Особенно важно проводить такую оценку в том случае, если недвижимость планируется использовать с какими-либо коммерческими целями. Оценка недвижимости помещений это действия по определению стоимости торговых, офисных, складских или производственных помещений для их дальнейшей эксплуатации или совершения сделок с ними. Новые магазины и офисы все чаще появляются в городах России, поэтому услуга по определению их стоимости очень востребована. Оценка недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», а также в соответствии с федеральными стандартами оценки ФСО №1, №2, №3. При оценке объекта недвижимости, в частности зданий и сооружений помимо тщательного исследования состояния, подвергшегося оценке объекта и определения степени износа его главных конструкций, учитывается также множество других факторов, оказывающих влияние на его стоимость. Они включают в себя место размещения объекта недвижимости, его удаленность от значимых центров, наличие и уровень развитости инфраструктуры, экологическую безопасность, удобство транспортного сообщения. Установление окончательной стоимости объекта недвижимости учитывает сравнение его рыночной стоимости с ценовыми предложениями на покупку или продажу аналогичных объектов собственности, а также сопоставляются с полной ценой вновь построенного аналога, с учетом его возможностей приносить доход от коммерческого использования. Если сделка происходит с объектами недвижимости, принадлежащими полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам либо муниципальным образованиям в целях приватизации, передачи в доверительное управление или передачи в аренду, при использовании в качестве предмета залога, при продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств, при передаче в качестве вклада в уставный капитал, а также при национализации имущества, то оценка недвижимости является обязательной, с соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации. Объектами, в отношении которых проводится оценка недвижимости, являются здания самого разного назначения; промышленные комплексы; различные виды жилых домов, квартиры и комнаты; помещения офисного, складского и производственного предназначения. Это также земельные наделы; многолетние насаждения, включая парки, скверы, сады и дачные участки; различные виды сооружений таких, как мосты, дороги, резервуары и ограждения; объекты незавершенного или приостановленного строительства. Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им. В большинстве случаев клиента не интересует, каким образом выполняется оценка стоимости недвижимости, и по каким именно стандартам будет оформлен итоговый документ. Ему необходимо, чтобы оценка недвижимого имущества была точной, оперативной. А отчет имел юридическую силу для предоставления его в те инстанции, какие будут задействованы для решения той или иной проблемы.