Оценка недвижимости для аренды

Оценка недвижимости. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Реальная стоимость недвижимости может значительно отличаться от ваших ожиданий из-за колебаний спроса и предложения. Спрос на объекты недвижимости весьма высок, поэтому ежедневно заключаются многочисленные сделки по купле-продаже и аренде коммерческих зданий, помещений и площадей. Недвижимость это один из наиболее ценных активов и объект крупных капиталовложений любого предприятия. Даже незначительные ошибки в расчетах при определении его фактической стоимости могут привести к серьезным финансовым потерям. Достоверная и полная оценка офисных помещений, складов и других коммерческих объектов имеет большое значение для успешного ведения хозяйственной деятельности компаний. Оценка недвижимости является неотъемлемым элементом операций на рынке, т.к. часто существует значительная разница между номинальной, балансовой и реальной его стоимостью. Если оценка недвижимости не производится, то будет достаточно сложно произвести выгодную сделку. Рыночная конъюнктура спроса и предложения в тот или иной момент времени может значительно разниться с вашими ожиданиями. Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых операций с недвижимостью и инвестиций в нее. Оценка стоимости недвижимости или недвижимого имущества подразумевает определение адекватной стоимости, по которой возможно продать недвижимость, ее часть либо определенные права на нее. Рыночная оценка недвижимости позволяет получить реальные данные о состоянии недвижимости и ее рыночной стоимости. Особенно важно проводить такую оценку в том случае, если недвижимость планируется использовать с какими-либо коммерческими целями. Оценка недвижимости помещений это действия по определению стоимости торговых, офисных, складских или производственных помещений для их дальнейшей эксплуатации или совершения сделок с ними. Новые магазины и офисы все чаще появляются в городах России, поэтому услуга по определению их стоимости очень востребована. Оценка недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ», а также в соответствии с федеральными стандартами оценки ФСО №1, №2, №3. При оценке объекта недвижимости, в частности зданий и сооружений помимо тщательного исследования состояния, подвергшегося оценке объекта и определения степени износа его главных конструкций, учитывается также множество других факторов, оказывающих влияние на его стоимость. Они включают в себя место размещения объекта недвижимости, его удаленность от значимых центров, наличие и уровень развитости инфраструктуры, экологическую безопасность, удобство транспортного сообщения. Установление окончательной стоимости объекта недвижимости учитывает сравнение его рыночной стоимости с ценовыми предложениями на покупку или продажу аналогичных объектов собственности, а также сопоставляются с полной ценой вновь построенного аналога, с учетом его возможностей приносить доход от коммерческого использования. Если сделка происходит с объектами недвижимости, принадлежащими полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам либо муниципальным образованиям в целях приватизации, передачи в доверительное управление или передачи в аренду, при использовании в качестве предмета залога, при продаже или ином отчуждении, при переуступке долговых обязательств, при передаче в качестве вклада в уставный капитал, а также при национализации имущества, то оценка недвижимости является обязательной, с соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации. Объектами, в отношении которых проводится оценка недвижимости, являются здания самого разного назначения; промышленные комплексы; различные виды жилых домов, квартиры и комнаты; помещения офисного, складского и производственного предназначения. Это также земельные наделы; многолетние насаждения, включая парки, скверы, сады и дачные участки; различные виды сооружений таких, как мосты, дороги, резервуары и ограждения; объекты незавершенного или приостановленного строительства. Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им. В большинстве случаев клиента не интересует, каким образом выполняется оценка стоимости недвижимости, и по каким именно стандартам будет оформлен итоговый документ. Ему необходимо, чтобы оценка недвижимого имущества была точной, оперативной. А отчет имел юридическую силу для предоставления его в те инстанции, какие будут задействованы для решения той или иной проблемы. 

Объекты оценки
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Сооружения
  • Линейные сооружения
  • Сервитуты
  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Квартиры в таунхаусах
  • Апартаменты
  • Доли в праве общей долевой собственности на квартиру
  • Комнаты в коммунальных квартирах
  • Квартиры гостиничного типа
Сколько делается оценка недвижимости по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки недвижимости)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки недвижимости
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на недвижимость (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)
Порядок оценки недвижимости
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку недвижимости
Заказать оценку недвижимости можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка недвижимости
Оценка недвижимости действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку недвижимости
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку недвижимости сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку недвижимости
Оценка недвижимости может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.