Оценка сервитута

Оценка сервитута (соразмерной платы за сервитут и размера компенсации). Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка сервитута (соразмерной платы за сервитут и размера компенсации). Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка сервитута (соразмерной платы за сервитут и размера компенсации) - процесс определения рыночной стоимости ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, земельным участком. Согласно российском законодательству собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком; cервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута; cервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами; собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком; в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. Различают частные и публичные сервитуты. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон: собственника земельного участка и лица, которому необходим доступ через землю собственника. Публичный сервитут устанавливается в результате публичных слушаний или на основании законодательных актов, принятых органами федеральной, региональной или муниципальной власти. Рыночная стоимость сервитута зависит от стоимости земельного участка, на который наложено ограничение, а также от величины упущенной выгоды, связанной с установлением сервитута.

Для чего делается и зачем нужна оценка сервитута
  • Обеспечение проезда или прохода через соседний участок
  • Прокладка линий электропередач
  • Эксплуатация линий электропередач
  • Прокладка и эксплуатация линейных сооружений - трубопроводов, таких как сети водоснабжения, канализации, водопроводов, газопроводов и нефтепроводов
Объекты оценки
  • Земельные участки
  • Иные объекты недвижимости
Сколько делается оценка сервитута по времени
  • 3 дня (Средний срок проведения оценки сервитута)
  • 1 дня - 5 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки сервитута
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи)
  • Технические документы (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Схема расположения границ сервитута
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки сервитута, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка сервитута без указанных документов)
Порядок оценки сервитута
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости сервитута
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку сервитута
Заказать оценку сервитута можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка сервитута
Оценка сервитута действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку сервитута
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку сервитута сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку сервитута
Оценка сервитута может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке сервитута. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.