Оценка земли

Оценка земельного участка. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Ежегодно в России стоимость земельных участков растет. Многие покупают землю не только с целью строительства недвижимости, но и в целях вложения своих денег, т.к. приобретение земельного участка — это неплохая возможность дополнительного дохода. Вследствие чего цены на землю постоянно меняются, и сегодня, как никогда, услуга оценки земли набирает большую популярность. Каждый обладатель земельного участка знает: в его владении находится дорогостоящее имущество, которое постоянно растет в цене. Но чаще всего точная стоимость земли ему неизвестна. Ведь этот показатель постоянно меняется, в зависимости от ситуации на рынке, а также ряда других факторов.  Оценка земли один из сложных объектов экономической оценки среди других объектов недвижимости. Несмотря на сложность необходимость проведения работ по определению стоимости земли достаточно высока, ввиду колоссальности территорий земель в России и развития земельного рынка.  Это обусловлено плохой развитостью земельного рынка в России, слабой нормативно-правовой базой, спецификой объектов. Одним из ключевых факторов является цель оценки, которая обуславливает вид стоимости земельного участка, и права, которые к нему относятся. Рыночная стоимость земельного участка также зависит от местоположения, его удаленность от крупного города, наличие или отсутствие инженерных систем и коммуникаций, транспортная инфраструктура и экологическая обстановка, уровня цен и конкуренции на земельном рынке, ожидаемого дохода от ее использования. В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ по целевому назначению земли в Российской Федерации разделены на следующие категории
•    земли сельскохозяйственного назначения;
•    земли населенных пунктов;
•    земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 
•    земли особо охраняемых территорий и объектов;
•    земли лесного фонда;
•    земли водного фонда;
•    земли запаса.
Оценка земли должна учитывать связанный набор прав. Права требующие оценки: право собственности – возможность использования свободного участка любым законным способом; право аренды – возможность владения земельным участком по договору аренды. 
В Российской Федерации большинство земель не продается, а сдается в аренду, вследствие этого, нередко оценщик определяет стоимость прав аренды. Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным земельным участком по договору аренды с целью получения выгоды. Оценка прав аренды земли используется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды. Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленных и земель сельскохозяйственного назначения. Оценка земли проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования. Оценка земельных участков в последнее время завоевывает всю большую популярность среди компаний разно отраслевой принадлежности и физических лиц. Так, к примеру, при совершении операций купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; либо при изменении величины кадастровой стоимости необходимо определить рыночную стоимость земли.

Для чего делается и зачем нужна оценка земли
  • Совершение сделки купли-продажи с недвижимостью (Для продажи)
  • Уменьшение кадастровой стоимости (для оспаривания кадастровой стоимости)
  • Нотариальные действия, связанные с недвижимостью (Для нотариуса)
  • Оформление наследуемой недвижимости в собственность (Для наследства)
  • Разрешение имущественных споров, связанных с недвижимостью (Для суда)
  • Получение денежных средств под залог недвижимости (Для залога)
  • Получение кредита под залог недвижимости в Сбербанке РФ (Для сбербанка)
  • Получение ипотечного кредита (Для ипотеки)
  • Оформление кредита в банке (Для банка)
  • Сдача недвижимости в аренду (Для аренды)
Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.