Оценка земельного участка для банка

Оценка земельного участка для банка. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка земельного участка для банка нужна в случае покупки. Земля является залогом под выдаваемые банком деньги. Собственные средства не всегда возможно использовать для этих целей. Оптимальным выходом являются займы, ипотека и кредиты. Перед получением кредита под залог, объекты, которые предполагается заложить, должны быть оценены. Оценщику необходимо определить рыночную стоимость земельного участка. Банк предоставляет возможность заемщику выбрать одного из оценщиков, которые являются его партнерами. Одно из требований предоставления кредита является предоставление банку заемщиком отчета о рыночной стоимости земельного участка. Оценка земли для банка проводится с выездом оценщика на оцениваемый участок земли. Это одно из требований банка. Банк заинтересован в честной и адекватной оценки земельного участка.Банк анализирует отчет по критериям ликвидности объекта, сроке и стоимости возможной его продажи в условиях сложившейся рыночной конъюнктуры и востребованности на рынке. Если в дальнейшем заложенные активы будут взысканы, разногласий между участниками сделки не возникнет. Для определения кредитоспособности заемщика проводится количественный и качественный анализ рисков. Цель проведения анализа рисков есть определение возможности, размера и условий предоставления кредита.Оценка финансового состояния заемщика проводится с учетом изменений финансового состояния и факторов, влияющих на эти изменения. Для оценки земли сельскохозяйственного назначения важными критериями являются показатели состава грунтов, их близость расположения к населенным пунктам или характеристика плодородия. На землю требуются разрешительные документы, определяющие цель дальнейшего использования. На сегодняшний день земельные участки один из востребованных объектов залога у банков. Земельные участки, которые расположены под объектами жилыми домами и коммерческими объектами, производственными базами и прочими зданиями, в том числе промышленного назначения. Поэтому оценка земельного участка включает в себя и независимую оценку прав. Земельный участок в строительстве может выступать частью сложных инвестиционных проектов. Участниками таких процессов может быть несколько инвесторов. Оценка земли один из инструментов защиты интересов всех инвесторов. Оценка земли под промышленными объектами можно характеризовать наличием транспортной инфраструктуры, подведенными коммуникациями, наличием непосредственной близости больших населенных пунктов. Для бизнеса оценка земли имеет большое значение. В ситуациях, когда необходимо внести земельный участок в уставной капитал или провести процедуры приватизации, передачи в аренду. Оценка земельного участка обеспечивает доходность сделок купли-продажи недвижимости, обмена или передачи участков в аренду. Оценка земли способна защитить интересы сторон и обеспечить выгодность сделок и операций: от оформления наследства до урегулирования судебных имущественных споров.

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для банка по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земли для банка
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для банка
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земли для банка
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для банка
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для банка
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.