Оценка земельного участка для ипотеки

Оценка земельного участка для ипотеки. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Покупка земли в кредит становится все более популярной. Многие люди начинают задумываться о переезде из города, чтобы жить в собственном доме. Нет необходимости искать готовое жилье, можно купить земельный участок и на нем построить свой собственный дом. Спрос на кредиты для покупки участков растет с каждым годом, однако все меньше свободных участков остается вблизи городской черты. Крупные и удачно расположенные участки земли стараются приобрести бизнесмены, ориентирующиеся на инвестиционный смысл покупки, и составляющих значительную долю заинтересованных в покупке земли людей. Можно строить дом на продажу, получая неплохую прибыль. 
Инвестиции в землю считаются надежным средством капиталовложений. Участок земли останется участком земли, особенно если эта земля расположена вблизи от развивающегося города. Ставка по ипотечному кредиту обычно выше, чем ставка по ипотеке на квартиру, так как в ставку заложены риски непредвиденных ситуаций, которые могут повлиять на стоимость участка: например, строительство крупных автомагистралей или вредных производств неподалеку. С квартирами и автомобилями очевидно: существуют типовые решения, по которым можно определить сразу рыночную стоимость объекта. Ипотека на покупку земельного участка выдается после оценки объекта является приблизительной. Поэтому есть риск, что стоимость окажется завышенной из-за уникальности отдельно взятого участка земли. Намного труднее продать землю или загородный дом — спрос на такие объекты невелик, поэтому банки стремятся кредитовать только те участки, которые можно относительно быстро продать. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет и принадлежать к категории земель поселения или сельскохозяйственного назначения, с разрешением на строительство жилого дома. Банки кредитуют покупку земельного участка под залог уже имеющейся недвижимости, например, квартиры. Банк не оценивает сам участок, не пытается корректировать планы заемщика, и нет необходимости прописывать в договоре различные потенциальные вероятности использования участка.
В связи с активным развитием в России рынка земельных отношений, роль экспертной оценки земельного участка растёт с каждым годом. Рыночная стоимость участков земли – величина изменчивая, поэтому её определение осуществляется по состоянию на конкретную дату. В случае изменения целевого назначения земельных участков их рыночная стоимость также претерпевает изменения. Учитывая высокую стоимость земли для большинства граждан ипотека – единственный способ приобретения земельных участков. Залоговая стоимость земельного участка, которая поступает в залог кредитору по договору ипотеки, устанавливается по договоренности сторон. Тем не менее, основой для определения договорной цены служит оценка земельного участка при ипотеке, которую делает оценочная компания.

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для ипотеки по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для ипотеки
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для ипотеки
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для ипотеки
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка для ипотеки
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для ипотеки
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для ипотеки
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.