Оценка земельного участка для наследства

Оценка земельного участка для наследства. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка земельного участка для вступления в наследство необходима для определения величины госпошлины при оформлении документов на наследуемую недвижимость.
Рыночная стоимость наследуемого имущества определяется на дату смерти наследодателя.
Вступление в наследование определяется Гражданским Кодексом РФ статьями 1142, 1143, 1144, 1145, 1148. Наследниками первой очереди являются дети, затем супруг, далее родители наследодателя, наследники по второй очереди это полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а так-же дедушка и бабушка со стороны отца и матери.
Размер государственной пошлины при совершении нотариальных действий определяется Налоговым Кодексом РФ статьей 333.24. Детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,3% от стоимости наследуемого имущества, не более суммы 100000 рублей.Наследникам следующих категорий 0,6% от стоимости всего наследства, однако не более 1000000 рублей. Свидетельство на право на наследуемое имущество выдается по месту открытия наследства в государственной нотариальной конторе. Оценка рыночной стоимости земельного участка для наследства потребуется для исчисления госпошлины и при возникновении разногласий между наследниками при разделе имущества. Оценку для определения рыночной симости наследства проводят оценщики. Результатом работы является Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполняемый в соответствии с законом №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Датой оценки считается дата смерти собственника земельного участка. По земельному законодательству России земельный участок есть поверхность земли, которая имеет обозначенные границы. Унаследовать можно землю как находящуюся в собственности, так и принадлежащую умершему на праве пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельного участка, необходимо знать некоторые ограничения. Иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут вступить в наследство на землю, расположенную на приграничных территориях. Если участок подлежит отчуждению из состава земель сельхозназначения, эта обязанность может быть возложена на наследника. Не могут вступить в наследство на участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, юридические лица, если они указаны в завещании. Участки с минимальным размером делить нельзя. Если земля не может быть поделена в натуре, она переходит к наследнику, который обладает преимущественным правом на ее использование. Оценка представляет анализ стоимости  участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной стоимости. Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций. Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. По итогам  формируется отчет. Отчет содержит детальное описание технических параметров участка, а также анализ методик, обеспечивающих высокую эффективность его использования. Также приведено определение цены участка, основанное на применении сравнительного подхода. Наследник получает свидетельства о праве на наследство у нотариуса, чтобы провести государственную регистрацию земельного участка. После прохождения регистрации наследник получает документы, подтверждающие его имущественные права на землю.

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для наследства по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земели для наследства
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для наследства
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земели
Заказать оценку земли для наследства можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земли для наследства
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.