Оценка земельного участка для нотариуса

Оценка земли для нотариуса. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка земельного участка для нотариуса необходима для расчета суммы госпошлины, изымаемой при проведении нотариальных действий. Обязательная уплата госпошлины предусмотрена Налоговым кодексом РФ. При начислении госпошлины нотариусу представляется официальный документ о рыночной или кадастровой стоимости конкретного участка земли. Этот документ выдается органами Роскадастра или оценочной компанией.
Оценка земельного участка необходима при отсутствии кадастровой стоимости данного участка земли в госкадастре. Нотариус самостоятельно не может определить стоимость земли. При предоставлении нотариусу нескольких документов указывающих разную стоимость земельного участка, то госпошлина рассчитается на основании наименьшей официально подтвержденной документами стоимости. При наследовании земельного участка сохраняется предыдущее целевое назначение, установленный сервитут, а также обременения (залогом, долгами, особым статусом или ограничениями). Вместе с имущественными правами наследник может унаследовать и финансовые обязательства. Поэтому оценку земельного участка для наследства часто проводят для определения целесообразности принятия наследства. Если затраты на оформление наследства и обременения земельного участка значительно превышают стоимость, то наследник может отказаться от вступления в наследство земельным участком. Если земельный участок принадлежит наследнику на  правах общей совместной собственности, то необходимо выделение доли в совместном имуществе. Такие ситуации при оформлении наследства подлежат решению по мировому соглашению между наследниками или в судебном порядке. Нотариус не может выдать свидетельство пока не выделена доля в совместном имуществе.  Если принятие наследства реализуется через завещание, то наследник передает нотариусу правоустанавливающую документы на земельный участок, а также свидетельство о смерти наследодателя и завещание. Через полгода заявитель получит свидетельство о праве наследования земельного участка, если нотариус не получит заявлений от наследников, которые являются обладателями обязательной доли. Если завещательное распоряжение отсутствует, то нужно обратиться к нотариусу с документами, удостоверяющими родство с умершим владельцем участка. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка. Оценка представляет собой анализ стоимости  участка, исходя из кадастровых документов и установленной первоначальной стоимости. Цена участка обусловлена и географическими особенностями расположения надела, наличием инфраструктуры, степенью доступности коммуникаций. Стоимость рассчитывается на момент смерти лица, являющегося наследодателем. Затем формируется отчет о стоимости земельного участка, имеющий доказательное значение.  Оценка для нотариуса служит основанием для справедливого решения имущественных споров из-за наследства.

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для нотариуса по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для нотариуса
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для нотариуса
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для нотариуса
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка для нотариуса
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для нотариуса
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для нотариуса
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.