Оценка земельного участка для продажи

Оценка земельного участка для продажи. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
За сколько продавать свою землю? Многие владельцы земельных участков устанавливают цену, которую считают адекватной и достаточной. Необоснованная стоимость участков, выставленных на продажу, затрудняет продажу земли, ведь покупатель тоже умеет считать.
Что влияет на установление цены земельного участка при продаже? Расположение земельного участка. Размер и форма земельного участка. Ландшафт. Наличие строений. Подведенные коммуникации, наличие электричества, колодца или артезианской скважины. При чем, самое важное — это расположение земли, а ее размер и постройки играют меньшую роль. Иногда бывает, что постройка, находящаяся на участке, снижает его стоимость. Ценности эта постройка не представляет, а вот затрат на свою утилизацию потребует. Чем больше площадь, тем выше цена. Но форма участка должна быть удобной, желательно прямоугольной или квадратной. К примеру, участок может быть большой по площади, но настолько узкий, что расположить на нем жилые и нежилые строения по установленным санитарным нормам будет просто невозможно. Сухой и ровный участок стоит дороже, чем заболоченный и холмистый.  Продавец может установить более выгодную цену, чем меньше покупатель потратит времени, сил и денег на обустройство участка. Оценка рыночной стоимости не является обязательной процедурой. Без неё можно обойтись, если нужно просто продать земельный участок. Но, её рекомендуют к проведению, так как самостоятельно определить цену, за которую лучше всего продать участок, довольно нелегко. Ошибка может повлечь серьезные последствия. 
Многие покупатели не рассматривают предложения, для которых не проводилась оценка рыночной стоимости.  Оценка рыночной стоимости информирует собственника о том, сколько стоит такой участок не рынке. Наличие свидетельства о собственности на землю и строения на ней, разрешений на использование земли, и других бумаг, дающих покупателю уверенность в том, что с землей все в порядке. Они вселяют доверие в покупателя и снижают шансы, что сделка сорвется. Бывает, что покупатель заинтересован именно в этом участке. Такое случается, когда участок расположен в хорошем месте, но необходимые документы оформлены лишь частично. Это повод для снижения цены. Также на отмену сделки и снижению цены земельного участка влияют следующие факторы. Споры по границам и судебные тяжбы с соседями. На земле местные власти планируют строительство дорог, массовою жилую застройку или другие объекты. Расположение участка в экологически опасном районе, рядом с мусорной свалкой, ЛЭП, вредным производством.
Большая цена при очевидно меньшей стоимости и нежелание продавца снизить цену до обоснованной. Оценка земли для продажи может совершаться по документам или с выездом оценщика. Отчет составленный по документам имеет такую же юридическую силу с отчетом который составлен с выездом оценщика на объект оценки. Оценка земельного участка для продажи, выполненная нашими специалистами, в обязательном порядке учитывает все факторы влияющие на стоимость. Наши отчеты признаются исполнительными органами и властными структурами на всей территории Российской Федерации.

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для продажи по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для продажи
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для продажи
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для продажи
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка для продажи
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для продажи
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для продажи
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.