Оценка земельного участка для суда

Оценка земельного участка для суда. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка земельного участка для суда может потребоваться при любом разбирательстве в суде, спорах между юридическими или физическими лицами. Такая оценка требует наиболее тщательного подхода к определению рыночной стоимости объекта недвижимости. Заключение по стоимости недвижимости в суде подвергается пристальному анализу, особенно со стороны оппонента, в целях оспорить заключение оценщика по стоимости земли. 
Самая распространённая ситуация – это подача в суд иска по делу о разделе имущества. Для заявления требований по иску суду представляется документ, обосновывающий величину рыночной стоимости земельного участка. Также отчёт о стоимости земельного участка необходим для расчёта госпошлины за рассмотрение гражданского дела о разделе имущества. В последнее время резко увеличилась кадастровая стоимость недвижимости. Большинство собственников земли сочли повышение уровня налогообложения неприемлемым. Можно увидеть, что кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. При обосновании суду стоимости земли, требуется оценка рыночной стоимости земельного участка с целью оспаривания кадастровой стоимости.  Также оценка земли нужна при изменении категории земель, их разрешённое использование. Земельный участок сельскохозяйственного назначения приносит меньше пользы, чем тот, на котором можно выстроить дом для постоянного проживания или построить промышленный объект, приносящий прибыль. На стоимость земли влияют и уровень развития инфраструктуры, наличие коммуникаций подведенных к земельному участку. Например земельные участки оснащённые газоснабжением имеют наибольшую рыночную стоимость. В объективной и достоверной оценке недвижимости в ходе судебного производства нуждаются и физические, и юридические лица. Отчет является результатом проведенных специалистами оценочных работ. Считается достоверным, официальным документом и признается контрольными органами на территории РФ. Расчет стоимости производиться максимально точно, открыто и объективно. Наши специалисты действуют, руководствуясь своими знаниями и богатым опытом. 

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для суда по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для суда
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для суда
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для суда
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка  для суда
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли  для суда
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для суда
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.