Оценка земельного участка для залога

Оценка земельного участка для залога. Тел.: (8422) 75-84-75. Независимая оценка стоимости в Ульяновске. Онлайн заказ и консультация - бесплатно.
Оценка земельного участка для залога одна из наиболее часто встречающихся в практике оценочных компаний. Банку для обеспечения гарантий надёжности сделок по кредитованию необходимы гарантии со стороны заёмщика. Земельные участки являются отличным гарантом платёжеспособности заёмщика. Залоговая стоимость - стоимость имущества, обеспечивающего ипотечный кредит, величина которой гарантирует возмещение денежных средств кредитора за счет вынужденной продажи объекта залога, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Залоговая стоимость равна денежной сумме, которую, но мнению банка, можно выручить от вынужденной продажи объекта залога при обращении на него взыскания с учетом затрат и издержек, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества. Залоговая стоимость позволяет оценить соответствие реальной стоимости заложенного имущества кредитным обязательствам, как в процессе предварительной экспертизы залогового имущества, так и при мониторинге залога.
Кредит считается полностью обеспеченным данным залогом только в случае, если залоговая стоимость больше или равна сумме трех величин: основной сумме кредита, процентов начисленных на момент обращения взыскания на предмет залога, штрафы начисленные на момент обращения взыскания на предмет залога. Оценка земельного участка для покупки в кредит с целью постройки собственного жилья. Заёмщик берет кредит на покупку земельного участка для собственных нужд и закладывает участок. Таким образом земельный участок, обеспечивает гарантии заёмщика по платежам. Если заёмщик перестанет выплачивать по кредиту, банк забирает земельный участок и продает его с соблюдением собственных интересов, погасив задолженность по кредиту. Поэтому перед одобрением кредита на покупку земельного участка банк в целях подстраховки требует от клиента проведения оценки земельного участка. Во вторых оценка земли требуется для залога по потребительскому кредиту или кредиту на развитие бизнеса. Здесь идёт речь о получении в банке наличных или безналичных денежных средств в собственных целях. Банк так же предлагает проведение клиенту оценку земельного участка для залога в банке. Тем самым, банк может просчитать выгоду от предстоящей сделки по кредитованию клиента. При неплатежеспособности клиента земельный участок будет продан. Такую оценку земли делают оценочные компании аккредитованые при банке. Объектом оценки является земельный участок. Это часть поверхности с описанными и удостоверенными в установленном законом порядке границами. Права на земельный участок владельца удостоверены в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.В этом документе есть сведения о внесении записи в ЕГРП.
Земля обладает уникальной особенностью. Она практически не подвержена износу и устареванию. Выбор методологии оценки зависит от таких факторов, как наличие построек на участке, а также уровня развития рынка продажи и аренды участков. Земля является одним из надежных объектов залога в странах с развитым земельным рынком, поскольку со временем она не изнашивается и стоимость ее постоянно возрастает. В Германии и Бельгии закон об ипотеке разрешает банкам разрабатывать свои собственные инструкции для оценки ипотечного залога, но стоимость залога не должна превышать 60% от долгосрочной рыночной стоимости недвижимости. В Германии Федеральный закон об оценке от 1988 г. требует, чтобы все оценки проводились путем объединения стоимости земли и зданий. Все сделки регистрируются и публикуются в форме объединенной стоимости, в результате чего ежегодно составляются карты стоимости земли. Органы оценщиков-экспертов устанавливают цену за 1 м2 незастроенной земли для городских районов, в которых продажа участков происходит редко, и эта цена устанавливается путем вычитания стоимости здания из цены, которую платят за единый объект недвижимости.

Объекты оценки
  • Земельные участки коммерческого назначения (под строительство коммерческих объектов, таких как магазины, офисы, гостиницы, и т.д.)
  • Земля под индивидуальное жилищное строительство (под дома и загородную недвижимость)
  • Земельные участки промышленного назначения (под производственные базы, склады и складские комплексы)
  • Земельные участки рекреационного назначения (под турбазы, базы отдыха)
  • Земельные участки сельскохозяйственного назначения (сельхоз.паи)
  • Земельные участки под многоэтажную жилую застройку
  • Земельные участки под садоводство и огородничество
Сколько делается оценка земельного участка для залога по времени
  • 2 дня (Средний срок проведения оценки земельного участка)
  • 1 день - 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)
Перечень необходимых документов для оценки земельного участка для залога
  • Документы о собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи)
  • Технические документы на землю (Кадастровый паспорт, кадастровая выписка)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки земельного участка, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка земли без указанных документов)
Порядок оценки земельного участка для залога
Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:
  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на недвижимость можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр недвижимости (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)
Где можно заказать и сделать оценку земельного участка для залога
Заказать оценку земли можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail 758475@mail.ru.

Сколько действует оценка земельного участка для залога
Оценка земли действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку земли для залога
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку земельного участка сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку земельного участка для залога
Оценка земли может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.